Dachgeschoss - Miete - Goch
Moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von 47574 Goch!
840 €
Goch
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
47574
Ort
Goch
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Grundstück
137 m²
Kaltmiete
840 €
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von etwa 84 m² ein komfortables Zuhause mit viel Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. Aufgeteilt in drei Zimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, während in Küche und Bad pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusche und schafft durch die natürliche Belichtung eine freundliche Atmosphäre. Für eine gute Wärmedämmung sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, während die Gaszentralheizung die Wohnung zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein seperater abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund ca. 137 m² und ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 840 Euro, hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von 240 Euro, sodass sich die Gesamtmiete auf 1.080 Euro beläuft. Mit ihrer soliden Ausstattung, der guten Anbindung und der ruhigen Lage stellt diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, die Komfort und praktische Wohnqualität miteinander verbindet.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Goch liegt im Nordwesten Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Kleve und befindet sich am unteren Niederrhein, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Durch das Stadtgebiet fließt die Niers, die das Landschaftsbild mit ihren Auen und Wiesen prägt. Die Umgebung ist typisch für die niederrheinische Tiefebene und zeichnet sich durch flache landwirtschaftliche Nutzflächen sowie kleinere Waldgebiete aus. Verkehrstechnisch ist Goch über die Bundesautobahn A57, die Bundesstraße B9 und den Bahnhof an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem liegt der Flughafen Weeze nur wenige Kilometer entfernt. Im Norden grenzt Goch an Kalkar, im Osten an Uedem, im Süden an Weeze und im Westen an die niederländische Gemeinde Gennep. Damit nimmt die Stadt eine wichtige Lage zwischen Deutschland und den Niederlanden ein und bildet ein regionales Zentrum am Niederrhein.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1989
- Endenergieverbrauch:
- 153,66 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 16.10.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 84m² Wohnfläche- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum vorhanden
- Kaltmiete: 840€
- Betriebskostenpauschale: 240€
- Gesamtmiete: 1080€
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