Moderne und helle Etagenwohnung mit Balkon in Kleve

Beschreibung:

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Kleve, eine ideale Gelegenheit für Käufer, die nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause suchen. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines massiv gebauten Gebäudes aus dem Jahr 1995 und bietet eine Wohnfläche von ca. 89,30 m². Diese Immobilie ist nicht nur perfekt für Eigenheimbesitzer, sondern auch besonders attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer wertbeständigen Investition suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine lange, helle Diele, in der stilvolle Einbauschränke viel Stauraum bieten und der Zugang zum Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette in eleganten weißen Fliesen verläuft.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 29,50 m²) lässt durch bodentiefe Balkonfenster aus dem Jahr 2024 viel Tageslicht herein und bietet Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der sich in der gesamten Wohnung, außer in der Küche und den Badezimmern, wiederfindet.

Die geräumige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche in attraktiver Holzoptik, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einem Fliesenboden versehen. Zwei Gaubenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Genießen.

Das Schlafzimmer, links neben dem Eingang gelegen, erstreckt sich über ca. 14,47 m² und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon sowie praktische Einbauschränke.

Das Badezimmer (ca. 7,12m²) ist hell und funktional, ausgestattet mit einem Waschbecken, Toilette, einer Badewanne und einem Fenster. Es gibt zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was das tägliche Leben erleichtert.

Ein Kellerraum von ca. 7,67 m² bietet zusätzlichen Stauraum, als Teil der Nutzfläche der Immobilie.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage, die gemeinsam mit Wohnung Nr. 3 genutzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz für 50 € monatlich anzumieten. Der Haupteingang des Hauses ist nachts beleuchtet, und der Außenbereich bei den Stellplätzen ist mit einer automatischen Rasenbewässerung ausgestattet – Details, die den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreichen.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/EauR7XSuhZA
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/217K

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein neues Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kleve zu finden. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen – eine hervorragende Wahl für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen!

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Lagebeschreibung:

Diese bezaubernde Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der idyllischen Stadt Kleve, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Kleve, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem befindet sich die Stadt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch die charmante Stadt Nijmegen in nur kurzer Fahrdistanz erreicht werden kann.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum von Kleve als auch umliegende Städte und die Nähe zu Holland problemlos erreichen können. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese Wohngegend eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das ruhige Leben in einem charmanten Viertel schätzen und dennoch die Nähe zum lebendigen Treiben der Stadt sowie zur niederländischen Metropole Nijmegen nicht missen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Das separate Gäste-WC bietet Komfort und ist ideal für den Besuch von Freunden und Familie.
- Der großzügige Balkon lädt mit einer teilweise überdachten Fläche und einer Markise zum Entspannen ein
- Die Eigentumswohnung verfügt über eine private Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum liefern kann.
- Zusätzlicher Stauraum im Keller
- Neben der Garage bietet ein weiterer Stellplatz zusätzliche Parkmöglichkeiten – bei Bedarf ist dieser anmietbar.
- Lichtdurchfluteter Flur mit großzügigen Einbauschränken
- Der Laminatboden in allen Räumen außer Küche und Bad sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.
- Das große Balkonfenster stammt aus dem Jahr 2024 und trägt zu einer optimalen Isolierung sowie einer verbesserten Energiebilanz bei, während es gleichzeitig viel natürliches Licht in den Wohnraum lässt.
- Die Haustüren des Gebäudes wurden in den vergangenen Jahren erneuert, was zur Sicherheit und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt