Gewerbehallen und Bürogebäude in Kevelaer: Perfekte Immobilien für Ihr Geschäftserfolg

Beschreibung:

Entdecken Sie eine vielseitige Immobilienlösung in Kevelaer, ideal für industrielle Nutzung und Büroflächen. Diese Immobilie, bestehend aus zwei großzügigen Industriehallen und einem modernen Bürogebäude, steht zur Miete bereit und bietet hervorragende Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftszweige.

Teilfläche 1: Diese Industriehalle erstreckt sich über ca. 599,95 m² und beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 5 Metern, ideal für Lager- und Produktionsmöglichkeiten. Im hinteren Teil befinden sich praktische Einrichtungen wie eine Toilette, ein Heizungsraum sowie ein ca. 13 m² großer Lagerraum und zwei kleinere Räume, welche vielseitige Nutzung erlauben.

Teilfläche 2: Mit ca. 467,65 m² bietet diese Halle eine große, lichtdurchflutete Fläche dank zahlreicher Fenster. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind gewährleistet, da die Halle entweder vom vorderen Bereich aus betreten werden kann oder in verschiedene Sektionen unterteilt werden kann. Ein zusätzlicher abgetrennter Bereich auf der rechten Seite erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Teilfläche 3: Das Bürogebäude bietet auf ca. 419,15 m² ein effizientes Layout mit einem großen Eingangsbereich, einem langen Flur und insgesamt sieben Büroräumen, wodurch eine produktive Arbeitsumgebung geschaffen wird. Die Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs mit Duschen sowie Wäscheraum und zusätzliche Werkstatträume komplettieren die Ausstattung. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich zur überragenden Raumaufteilung bietet die Immobilie insgesamt 10 Stellplätze für das Bürogebäude und die Möglichkeit, 33 weitere Stellplätze für die Industriehallen zu errichten, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt.

Diese hervorragende Immobilie steht zur Miete für monatlich 8.485 € zzgl. 19% MwSt. bereit. Die Nebenkosten belaufen sich auf 1500 € monatlich, mit einer Kaution von zwei Nettogrundmieten in Höhe von 16.970 €. Die Nebenkosten beinhalten schon einen Anteil an den Heizkosten.

Folgen Sie gerne unserem virtuellen Rundgang:
Teilfläche 1: https://tour.ogulo.com/UGse
Teilfläche 2: https://tour.ogulo.com/0up0
Teilfläche 3: https://tour.ogulo.com/6yqq
Folgen Sie gerne unserem Immobilienvideo: https://youtu.be/Oub7Bqt_xNo

Diese Immobilie aus massiver Bauweise bietet Standardausstattung und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 21.668 m². Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exzellent vernetzte und gut gelegene Fläche in Kevelaer für Ihr Unternehmen zu sichern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Die Industriehalle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Kevelaer, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die bekannt für ihre reiche Geschichte und ihren bedeutenden Wallfahrtsort ist. Die Region bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sie zu einem idealen Standort für logistische und industrielle Unternehmen macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bundesstraßen B9 und B58, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A57 und A40 gewährleisten. Diese Verkehrsadern ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Niederlande, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert.

Kevelaer selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. In der Umgebung der Immobilie finden sich zudem eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben, die das dynamische Wirtschaftsgefüge der Region prägen. Dank der Nähe zum Flughafen Düsseldorf-Weeze ist auch der internationale Waren- und Personenverkehr unkompliziert zu gewährleisten.

Diese Industriehalle ist eingebettet in eine wirtschaftlich aufstrebende Umgebung, die sowohl Investoren als auch Unternehmern spannende Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die harmonische Verbindung aus historischem Flair und moderner Wirtschaftsdynamik macht diesen Standort zu einem optimalen Ausgangspunkt für innovative Geschäftsideen und erfolgreiche Unternehmen.

Ausstattungsbeschreibung:

- 10 Stellplätze für die Büroflächen (Teilfläche 3) vorhanden
- Bei den Bürogebäuden (Teilfläche 3) gibt es 2 Garagen und Fahrradplätze für 10 Fahrräder
- Möglichkeit zur Errichtung von 33 weiteren Stellplätzen für die Hallenflächen (Teilfläche 1 und 2)
- Robuster Betonboden für langlebige Nutzung (Teilfläche 1 und 2)
- Große Raumhöhe von 5 Metern, ideal für vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (Teilfläche 1 und 2)