Maisonette - Kauf - Emmerich am Rhein
Großzügige Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern im Kern von Vrasselt / Emmerich am Rhein zu verkaufen !
245.000 €
Emmerich am Rhein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46446
Ort
Emmerich am Rhein
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
1.088 m²
Etagenzahl
2
Nutzfläche
6 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Maisonette-Wohnung in Emmerich am Rhein, gelegen im charmanten Ortsteil Vrasselt. Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet hohen Wohnkomfort auf zwei Etagen.Mit einer Wohnfläche von 98 m² präsentiert sich die Wohnung hell und großzügig. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn/ Essbereich. Zwei Badezimmer tragen zusätzlich zur gehobenen Lebensqualität bei.
Die Ausstattung der Maisonette erfüllt alle Erwartungen moderner Wohnansprüche. Zudem verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von 6 m², die praktischen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Emmerich am Rhein. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sporthalle Vrasselt, die nur wenige Schritte entfernt ist und vielfältige Sportmöglichkeiten bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist das Familienzentrum St. Antonius in kurzer Gehweite erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. Für längere Reisen ist die Autobahnauffahrt ebenfalls bequem zu erreichen ist und somit eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen bietet.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2008
- Endenergieverbrauch:
- 45,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 11.09.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
Objektart: Maisonette WohnungBaujahr: 2008
Heizung: Fernwärme - Gas
Wohnfläche gesamt ca. 97,74m²
Erdgeschoss:
- 1x Wohnzimmer
- 1x Küche
- 1x Badezimmer
- 1x Kinderzimmer
- 1x Abstellraum
Obergeschoss:
- 1x Schlafplatz
- 1x Begehbarer Kleiderschrank
- 2x Badezimmer
1x Stellplatz
Sonstige Angaben:
Rechtlicher Hinweis/Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
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