Etagenwohnung - Kauf - Moers
Charmante Wohnung in zentraler Lage von Moers zu verkaufen!
159.000 €
Moers
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47443
Ort
Moers
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Etagenzahl
1
Beschreibung:
Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine gemütliche und gut geschnittene Immobilie zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 159.000 Euro ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Der Wohnbereich ist hell und einladend. Der Balkon ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Diese ansprechende Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch einen besonderen Pluspunkt: den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist als Nutzfläche konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 15 qm².
Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung besticht. Ideal für kreative Köpfe und all jene, die einen besonderen Raum für ihre Ideen suchen!
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Etagenwohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine solide Investition in ihre Zukunft suchen. Das Haus wurde 1956 erbaut. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Moers, die durch ihre charmante Bebauung und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, der nächste ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch das städtische Familienzentrum und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 90 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A40 von Vorteil, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Urlauber.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in der Nähe, ebenso wie das beliebte Restaurant Goldene Ente, das nur etwa 120 Meter entfernt liegt.
Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich auch in den demografischen Daten widerspiegelt. Mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 2 Prozent bietet die Nachbarschaft eine stabile und einladende Gemeinschaft.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergieverbrauch:
- 76,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 24.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr lt. Energieausweis 1956 / ca. vor 10 Jahren saniertFernwärme
- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
-Offene Wohnküche mit Anschlüssen für moderne Küchengeräte
- Großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- TV- und Internet Anschluss- verfügbar
- Ein Kellerraum und ein Waschraum im Untergeschoss
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 127 EUR (davon sind ca. 42 EUR nicht umlagefähig / die jährliche Instandsetzungsrücklage beträgt ca. 354 EUR)
Sonstige Angaben:
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