Einfamilienhaus - Kauf - Wesel
Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in Wesel Büderich, 4 Schlafzimmer !
490.000 €
Wesel
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46487
Ort
Wesel
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
362 m²
Etagenzahl
2
Nutzfläche
151 m²
Beschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 auf einem Grundstück von 362 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² in moderner Fertigbauweise erbaut. Die Einteilung und Größe der Immobilie eignet sich ideal für Familien und Homeoffices.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, mit offenem Kamin, das sich für gesellige Abende mit Gästen, wie auch entspannte Stunden zu zweit eignet. Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sondern auch eine integrierte Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Schlaf/Gästezimmer. Ein vollausgestattetes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind alle praktischen Handgriffe schnell erledigt. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und führt über eine funktionale Treppe in das Dachgeschoss.
Mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Stauraumnische und einem weiteren vollausgestatteten Badezimmer mit einer luxuriösen Eckbadewanne im Dachgeschoß, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die blickgeschützte Terrasse, die in den Garten führt bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Der Garten ist von gut gepflegten Hecken eingefasst und eignet sich als privater Rückzugsort und bietet zusätzlich Platz für ein kleines Gewächshaus.
Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt am Eingangsbereich .
Die Immobilie vereint Gemütlichkeit mit moderner, funktionaler Wohnqualität und ermöglicht energieeffizientes Wohnen und Stromkostenminimierung, dank Solaranlage und zeitgemäßer Dämmung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Büderich einer der begehrtesten Wohngegenden von Wesel, einer idyllischen Stadt am unteren Niederrhein. Wesel vereint den Charme einer historischen Stadt mit der Nähe zur Natur und bietet damit sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem entspannten Bummeln einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional flexibel und unkompliziert reisen können. Zudem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen im Ruhrgebiet und am Niederrhein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete entlang des Rheins, garantieren einen hohen Lebensstandard und machen diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, familiengerechter Infrastruktur und urbanem Komfort. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2009
- Endenergieverbrauch:
- 98,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr: 2009Grundstücksfläche: 362qm
Wohnfläche: ca. 146qm
Energieerzeuger:
- Gasheizung (2009)
- Energieeffizienzklasse C-D
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche/Esszimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Vorratskammer
- Terrasse
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer
Spitzboden
Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
Sonstige Angaben:
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