Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Zukunftsperspektive in zentraler Lage von Goch !

Beschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches im Jahr 2023 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen wurde. Dieses könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² großzügigen Platz für eine Familie. Zusätzlich verfügt es über eine Nutzfläche von ca. 75 m², die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus führen Treppen sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss, was eine bequeme Erschließung aller Ebenen gewährleistet. Eine abschließbare Zwischentür zum Erdgeschoss bietet zusätzliche Sicherheit und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Das großzügige Dachgeschoss bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und beeindruckt mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem ca. 10 m² großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist, das auf dem Balkon installierte Balkonkraftwerk, das für umweltfreundliche Energiegewinnung sorgt. Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Verfügung und können flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Das vollausgestattete Badezimmer in dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, was höchsten Komfortansprüchen gerecht wird. Der komplett ausgebaute und gepflegte Dachboden rundet das attraktive Raumangebot dieser Etage ab.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein praktisch gestalteter Keller. Hier finden Sie einen Waschkeller, einen separaten Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den bequemen direkten Zugang von außen. Das Herzstück der Haustechnik, ein modernes Gas-Brennwert-Gerät mit integrierter Warmwasseraufbereitung, wurde erst 2023 installiert und gewährleistet eine effiziente und kostensparende Energieversorgung.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich als kleiner, charmanter und gepflegter Garten. Eine einladende Außenterrasse, geschützt durch eine elektrische Markise, schafft einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Die Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
OG: Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten
Keller: Heizungsraum, Waschkeller, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Kelleraußentreppe

Diese durchdachte Gestaltung aller Etagen, kombiniert mit den modernen technischen Einrichtungen und dem einladenden Außenbereich, macht dieses Haus zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.

Überzeugen Sie sich selbst was diese attraktive Immobilie zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis in Bearbeitung!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr: 1964
- Außendämmung ( Isotherm) erneuert 2023
- Laminat in den Wohnräumen
- barrierefreies Badezimmer erneuert in 2015
- Kamin mit Kassette
- Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
- Gasheizung aus dem Jahre 1963 (Heiztherme Neu im Jahre 2023)
- Waschkeller
- Vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Balkon
- Garage (elektrisches Garagentor)
- 2 Stellplätze
- elektrische Außenmarkise
- Balkonkraftwerk

Sonstige Angaben:

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