Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Xanten !

Beschreibung:

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch ihren offenen und großzügigen Grundriss sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einer Nutzfläche von ca. 192 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und ist damit ideal für Familien, die ein großzügiges und gleichzeitig funktionales Zuhause suchen. Das im Jahr 1986 erbaute Anwesen begeistert durch ein schönes Eingangsportal und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Empore. Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die Idyllische Landschaft von Xanten, die Felder und die Natur.
Des weiteren bietet das Haupthaus eine gräumige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Büro.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad. Besonders hervorzuheben ist die im Keller befindliche private Sauna mit einem weiteren, sich im Ausbau befindenden, Dusch- und Ruhebereich. Das Anwesen wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2007 beheizt und wurde 2010 mit Solarthermie ergänzt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt.
Das Erdgeschoss sowie die Badezimmer sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus verfügt außerdem über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 26,68 m², welche sich ideal als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Die beiden großen Kellerräume, mit Ausgang in den Garten, sowie zwei großzügige Abstellräume bieten reichlich Platz für Stauraum.
Zudem verfügt das Objekt über eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.
Der Vorgarten ist großzügig angelegt und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Anwesens.
Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und das Grundstück ist eingefriedet.
Rund ums Haus wurden Erdarbeiten durchgeführt und eine neue Abdichtung angebracht, was den Garten vorübergehend in Mitleidenschaft gezogen hat.

Die Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Platzangebot und der attraktiven, naturnahen Lage von Xanten macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die ein luxuriöses, ländliches und ruhiges Zuhause suchen.
Die aktuell frisch gestrichene Hausfassade und die neu installierte Außen- und Gartenbeleuchtung tragen zum stilvollen Erscheinungsbild des Hauses bei.

Dieses einzigartige Haus bietet seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch eine beeindruckende Aussicht und die Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Öl

Lagebeschreibung:

Xanten:
Die Römerstadt am Niederrhein
Am Rhein findet sich, direkt an das Naturschutzgebiet Xantener Rhein grenzend, der Ort Xanten. Nicht weit entfernt liegen Duisburg und Düsseldorf. Die alte Römerstadt gilt als Erholungsort im Raum Düsseldorf und blickt auf eine lange Geschichte zurück.
Auch als Pilgerort hat sich Xanten früher einen Namen gemacht.
Geschichte, Kultur und jede Menge Freizeitangebote
Xanten geizt nicht mit seinen Sehenswürdigkeiten: Zahlreiche historische Gebäude und Denkmäler schmücken die Innenstadt. Von der römischen Vergangenheit Xantens zeugen heute der Archäologische Park Xanten und das Amphitheater in Birten. Das ab 1979 errichtete Freizeitzentrum Xanten ist ein Naherholungszentrum bestehend aus der Xantener Nordsee und der Xantener Südsee mit dem Nibelungenbad, den Freizeithäfen in Wardt und Vynen, einer Wasserski-Anlage und sowie einer Vielzahl weiterer Angebote. Ballonfahrten und der Hochseilgarten "Adventurepark Xanten" runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung

Xanten besitzt einen Bahnhof, von dem aus man stündlich unter anderem Duisburg erreichen kann. Dort lassen sich umfangreiche Einkäufe erledigen oder Kinos und Diskotheken besuchen. Etwas weiter findet sich der Flughafen von Düsseldorf. Wer ein eigenes Auto besitzt, hat mit den naheliegenden Autobahnen A3 und A57 einen schnellen Zugang zum Verkehr des Ruhrgebiets.

Neben Zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer komplexen und spannenden Geschichte hat Xanten einen guten wirtschaftlichen Standort und eine gute Infrastruktur zu bieten.

Ausstattungsbeschreibung:

Kellergeschoss:
2 große Kellerräume mit Zugang zum Garten, 2 Abstellräume + Saunabereich mit Dusche und Ruheraum (in Vorbereitung).

Erdgeschoss:
Diele, Gäste - WC, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suit, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, , Duschbad, Empore, Balkon

Einliegerwohnung (Souterrain):
Wohnraum inkl. Küche + Duschbad mit eigenem Eingang

-Baujahr 1986
-Grundstück: 800 m²
-Wohnfläche; ca. 292 m²
-Nutzfläche: ca. 191 m²
-Heizung: Ölheizung mit Solarthermie (2007/2010)
-Fenster: Kunststoff und Holz (doppelt verglast)
-Rollläden (teilweise elektrisch)
-Bäder: 1 x Wannenbad, 2 x Duschbad
-Kamin
-Sauna
-Terrasse
-Garten mit Bewässerungssystem
-Biokläranlage (gem. aktueller gesetzlicher Vorgaben)
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
-Einliegerwohnung

Aktuelle Modernisierungen:
-Aussenfassade wurde aktuell in 10/24 neu gestrichen
-Ausschachtung und Abdichtung des Kellers rund ums Haus 08-09/24
-Austausch diverser Holzfenster 11/24

Sonstige Angaben:

Zum Objektvideo - Folgen Sie diesem Link: https://youtu.be/X0FY24_pSOs

Folgen Sie diesem Link zur 360 Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/hTvD

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