Attraktives, unterkellertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Beschreibung:

Hier ist Ihr Anspruch auf bevorzugte Wohnlage und Individualität gefragt !
Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten zeichnen diese attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage aus.
Eine architektonisch wertvolle Innenaufteilung, verteilt auf 5 Räumlichkeiten, wurde dieser Immobilie zuteil. Raum, Perspektiven und eine raffinierte Grundrissgestaltung zeichnen diese Immobilie aus und bietet dem Interessenten klare Formen, Offenheit und Weite.
Dieses freistehende, derzeit leerstehende Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1974 auf einem 505 m² Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Teilrenovierungen fanden seit dieser Zeit immer wieder statt und die Immobilie ist in einem gepflegtem Allgemeinzustand.
Eine Wohnfläche in einer Größenordnung von 163,85 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, hinzu wird anteilig die Terrassenfläche addiert.
Folgende Raumaufteilung bietet sich dem Interessenten:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer
Obergeschoss: Flurbereich, Gäste-WC mit Dusche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Keller: Heizungsraum, großer Wasch-Trockenkeller und 4 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung

Empfangen wird der Interessent hier von einem hellen, freundlichen Dielenbereich mit Treppenauf- und Abgang. Das geräumige Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Bidet, zwei Handwaschbecken und eine Badewanne. Das helle Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich links. Die Küche bietet Platz um einen Essbereich unterzubringen und hier wurde eine beidseitig nutzbare Schrankwand integriert. Eine Küchendurchreiche zum Essbereich existiert praktischerweise. Zwei individuell zu nutzende Räumlichkeiten sind von ansprechender Größe, ob als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar.
Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohn-Esszimmer in einer Größe von 38,85 m². Bedingt durch bodentiefe, großzügige Fensterfronten präsentiert sich dieser Raum lichtdurchflutet. Hier befindet sich auch der Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Der offene Kamin verleiht eine wohlige Atmosphäre. Im Dielenbereich und Wohnzimmer wurden dunkle Florentinerfliesen verlegt und das Arbeits-/Gästezimmer glänzt mit hochwertigem Eichenparkett.
Das Obergeschoss, erreichbar über die offene Holztreppe, beherbergt einen Flurbereich, ein Badezimmer und zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche und einen Handtuchwärmer.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung samt Kelleraußentreppe. Neben dem Flurbereich, dem geräumigen Wasch- und Trockenkeller, dem großen Heizungskeller existieren vier weitere, geräumige Kellerräume zur individuellen Nutzung. Sämtliche Kellerräume wurden mit Bodenfliesen ausgestattet.
Das traumhafte Grundstück ist eingefriedet und von Hecken umsäumt. Der Garten verfügt über einen großzügigen, überdachten Terrassenbereich, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Eine üppige Rasenfläche ziert den Garten und ein praktisches Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte.
Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie und ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich davor.
Erwähnenswert wären folg. Teilmodernisierungen:
- 2009: Neue Dacheindeckung plus Wärmedämmung (16cm)
- 2009: 5 Velux Dachfenster mit Rollläden
-1997: Neue Türen (französisches Nußbaumholz) im EG
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktive Immobilie in begehrter, bester Wohnlage auf tollem Grundstück zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in begehrter Wohnlage.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter sind in Bedburg-Hau ansässig.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997
* Holzfenster mit Isolierverglasung, abschließbar
* elektr. Jalousien
* Böden: größtenteils Fliesen
* Böden: Eichenparkett im EG: Büro u. Schlafzimmer
OG: Eichenparkett in 2 großen Räumlichkeiten
* Gäste-WC
* 2 Bäder
* Kamin
* großzügige, überdachte Terrasse
* Gartenhaus
* Garage
* KFZ-Stellplatz