Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage !

Beschreibung:

Hier ist Ihr Anspruch auf bevorzugter Wohnlage und Individualität gefragt !
Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten zeichnen diese attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage aus.
Eine architektonisch wertvolle Innenaufteilung auf einer Ebene und eine hochwertige Innenausstattung wurde diesem Objekt zuteil. Raum, Perspektiven und eine raffinierte Grundrissgestaltung zeichnen diese Immobilie aus und bietet dem Interessenten klare Formen, Offenheit und Weite. Absolut begeistern wird Sie jedoch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und durch das Verwenden von nur langlebigen Materialien wird die Exklusivität unterstrichen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 mit einer Wohnfläche von 190 m² auf einem 902 m² Grundstück erstellt.
Folgende Raumaufteilung bietet sich dem Interessenten:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, Wohn-, und Esszimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: ist noch ausbaufähig
Keller: Flur, Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum und 3 weitere Kellerräume
Empfangen wird der Interessent hier von einem hellen, freundlichen Dielenbereich. Das geräumige Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Badmöbel, Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC verfügt praktischerweise über eine barrierefreie Dusche. Die funktionstüchtige und gepflegte Einbauküche wurde dreiseitig bestückt und könnte optional von den jetzigen Besitzern übernommen werden. Ein Abstellraum verstaut alles Notwendige. Zwei individuell zu nutzende Räumlichkeiten sind von ansprechender Größe, ob als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer zu nutzen.
Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn-, und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, folglich präsentiert sich dieser Raum lichtdurchflutet. Die Deckenhöhe ist imposant und ein Eyecatcher. Der offene Kamin verleiht eine wohlige Atmosphäre, seitlich wurde ein Bücherregal integriert. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Im kompletten Erdgeschoss wurden helle Bodenfliesen verlegt.
Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Fenster, wurde zum Ausbau vorbereitet, hier könnte ein schönes Studio entstehen.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung samt Kelleraußentreppe. Erreichbar ist dieser Souterrainbereich über eine attraktive, offene Holztreppe. Dieser Souterrainbereich wurde größtenteils wohnlich gestaltet. Neben dem Flurbereich, dem Heizungskeller, dem Wasch- und Trockenkeller, zusätzliches Gäste-WC, existieren zwei weitere, geräumige Souterrainräume zur individuellen Nutzung. In diesen Wohnbereichen wurden Heizkörper integriert und die Größe der Fenster sorgen für reichlich Helligkeit und lassen die Räume freundlich erstrahlen.

Das traumhafte Grundstück ist eingefriedet, uneinsehbar und wurde umzäunt. Der Garten wurde abwechslungsreich angelegt und verfügt über einen schönen Terrassenbereich, der Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Eine üppige Rasenfläche, Sträucher und ein alter Baumbestand zieren den Garten.

Ein Carport, seitlich der Immobilie gelegen, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich davor.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Attraktive Immobilie in begehrter, bester Wohnlage auf traumhaftem Grundstück !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage in der Gemeinde Hasselroth, ca. 35 km von Frankfurt entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
In diesem PLZ-Gebiet leben ca. 8.000 Menschen. Hasselroth umfasst die folgenden Stadtteile: Gondsroth, Neuenhaßlau und Niedermittlau.
Gleich 3 Grundschulen (Hasselbachschule, Alte Dorfschule, Auwiesenschule) befinden sich im Ort und eine Gesamtschule findet der Interessent in ca. 5km Entfernung in Langenselbold.
Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und bietet ein breit gefächertes Angebot in Sachen Kultur und Sport. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einzelhändler und Discounter sind ebenfalls vorhanden.

Frankfurt am Main ist mit 775.790 Einwohnern (31. Dezember 2023) die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen und die fünftgrößte Deutschlands. Sie ist kreisfrei und bildet das Zentrum des Ballungsraums Frankfurt mit mehr als 2,3 Millionen Einwohnern. In der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main (Rhein-Main-Gebiet) leben etwa 5,8 Millionen Menschen. Frankfurt gehört zu den Großstädten Deutschlands mit einer ausgesprochen multikulturellen Gesellschaft.
Seit dem Mittelalter gehört Frankfurt am Main zu den bedeutenden städtischen Zentren Deutschlands.
Frankfurt am Main ist ein internationaler Finanzplatz, bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum und zählt zu den ökonomischen Weltstädten. Frankfurt am Main ist Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Frankfurter Wertpapierbörse, zahlreicher Finanzinstitute, Aufsichtsbehörden BaFin und EIOPA und der Messe Frankfurt. Die Frankfurter Buchmesse und die Musikmesse gelten als Weltleitmessen ihrer Sparten, die Internationale Automobil-Ausstellung fand hier bis 2019 statt. Die Stadt ist zudem Sitz vieler nationaler Sportverbände, darunter der Deutsche Olympische Sportbund und der Deutsche Fußball-Bund.

Dank seiner zentralen Lage ist Frankfurt am Main ein Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz mit dem Flughafen Frankfurt Main, dem Hauptbahnhof und dem Frankfurter Kreuz. Der Internetknoten DE-CIX ist ein bedeutender Austauschpunkt für den Datenverkehr im Internet.
Eine Besonderheit für eine deutsche Stadt ist die stetig wachsende Hochhaus-Skyline Frankfurts.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölzentralheizung der Marke "Viessmann"
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Einbauküche ist optional vom Eigentümer zu übernehmen
* 2 Gäste-WC´s
* Kamin
* ausbaufähiger Dachboden
* Vollbad
* Volle Unterkellerung mit 2 großen Souterrainbereichen
* Kelleraußentreppe
* Carport