Wohlfühlen mit Stil: Energieeffizienter Bungalow trifft Komfort in Kalkar-Niedermörmter!

Beschreibung:

Dieser moderne, unterkellerte Bungalow in Holzbauweise aus dem Baujahr 2016 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 296 m² eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Kalkar-Niedermörmter und besticht durch ihre gehobene Ausstattung, energieeffiziente Technik, durchdachte Raumaufteilung und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne .

Eckdaten:
Objektart: Unterkellerter Bungalow
Baujahr: 2016
Wohnfläche: 126 m²
Gebäudenutzfläche: 296 m²
Grundstück: 953 m²

Energieversorgung: Strom-Mix, Photovoltaikanlage (7,0 kWp), Wärmepumpe
Besondere Ausstattung: Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, überdachte Terrasse, einem Pool und großer Garage.

Energieeffizienz:
Die Immobilie ist durch einen umweltfreundlichen Strom-Mix, eine moderne Wärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (7,0 kWp) bestens auf die aktuellen Anforderungen der Energieeffizienz vorbereitet. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima, reduziert Schadstoffe und Allergene und optimiert den Energieverbrauch durch Wärmerückgewinnung und dazu die exzellenten dreifach Wärmeschutzverglasung der Fenster.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss decken Höhe von 2,80m:
Schlafzimmer 1: Ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer mit viel Tageslicht.
Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2: Flexibel nutzbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zweites Schlafzimmer hier geht es auch auf die Terrasse raus.
Badezimmer: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Flur: Zentrale Verbindung zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktisch angelegter Bereich mit Waschbecken allen Anschlüssen, sowie genug Stauraum.
Wohn-Esszimmer mit Küche: Offener Studioausbau, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit elegantem Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse. Die zeitlose Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine robuste Steinarbeitsplatte.
Diele: Freundlich heller Eingangsbereich.
Gäste-WC: Modernes Gäste-WC direkt im Eingangsbereich.

Im Kellergeschoss decken Höhe 2,49m:
HAR/HWR: Technischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft.
Hobbyraum: Großzügiger Raum für Freizeitaktivitäten, Fitness oder Werkstatt.
Keller 3: Mit Sauna-Anschluss und Wellnessbadezimmer – ideal für Entspannung und Wellness.
Keller 2 & Keller 1: Weitere, große flexibel nutzbare Kellerräume.
Flur: Verbindet die verschiedenen Kellerräume auf komfortable Weise. Die Kellerwände bestehen aus vorgefertigten Betonteilen, die vor Ort mit Beton ausgefüllt wurden, sowohl die Außen- als auch die Innenwände. Die Bodenplatte ist umlaufend größer als die Grundfläche des Kellers und dient als sogenannte Aufschwimmsicherung

Außenbereich:
Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den Pool. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob an warmen Sommertagen oder in der kühleren Jahreszeit. Die Immobilie verfügt über vier Stellplätze sowie eine extra große Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet.

Besondere Merkmale:
*Photovoltaikanlage (7,0 kWp) zur nachhaltigen Stromerzeugung
*Moderne Wärmepumpe und Strom Hilfsenergie
*Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Dreifachen Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6W/m²xK)
*Rollstuhlgerechte Türenbreite
*Überdachte Terrasse
*Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten
*Garage mit extra viel Stauraum und 4 Stellplätze
*Wellnessbereich im Keller mit Sauna-Anschluss
*Pool

Fazit:
Dieser Bungalow ist ein modernes und energieeffizientes Traumhaus für Familien oder Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und einen nachhaltigen Lebensstil legen. Die ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter in Kombination mit der gehobenen Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Niedermörmter ist ein Stadtteil von Kalkar. Niedermörmter liegt etwa 8 km östlich von Kalkar, linksrheinisch gegenüber von Rees.
Im Außengebiet des Dorfes befindet sich die öffentliche Golfanlage „Mühlenhof Golf & Country Club".

Verkehrsanbindung: Niedermörmter ist gut an die A3 und A12 angebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Emmerich.

Insgesamt ist Niedermörmter ein attraktiver Wohnort, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
* Wandgestaltung: Hochwertige Tapete im Industrie-Stil, gestrichen
* Heizungsart: Strom-Mix, Photovoltaikanlage (7,0 kWp), Wärmepumpe, Wärmerückgewinnung
* Hochwertige moderne Einbauküche
* Pool von 2019 beleuchtet
* Gartenhaus
*Dreifachen Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6W/m²xK)
*Rollstuhlgerechte Türenbreite
* Elektrische Alu Rollläden
* Elektrischer Rolltor Garage
* Barrierefreie Dusche im EG
* Badewanne und Dusche im KG

Sonstige Angaben:

Für weiterführende Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir Ihr kompetenter Partner.
Wir bieten Ihnen umfassende Beratungsdienste und Unterstützung während des gesamten Prozesses.