2-Zimmer Wohnung in bester Stadtlage von Krefeld ! Moderne Oase der Ruhe !

Beschreibung:

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Krefeld, welche Stadtleben und Ruhe perfekt vereint. Im 2. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet diese Immobilie ein modernes Wohnerlebnis in zentraler Lage.

Lage und Gebäude:
- Direkte zentrale Stadtlage in Krefeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen
- sehr ruhig

Kernsanierung 2021:

- Hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit integrierter Kamera

Raumaufteilung:

- Flurbereich mit Tageslicht
- Offener Wohn- und Küchenbereich für moderne Wohnkultur
- Großes Schlafzimmer mit großzügigem Balkon
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Schiebetür und Rainshower, Toilette, Waschbecken
- Vorratsraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Zusätzliche Vorteile:

- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Hausgeld: 260 € monatlich
- Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: 59.701,22 €

Primärer Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ist vorhanden.

Diese Wohnung vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einem Hauch von Ruhe und Komfort. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2021 garantiert modernen Wohnstandard, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe bietet.

Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage Krefelds.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im Herzen der Stadt.

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Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung:

Das Zentrum von Krefeld, eine lebendige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben, liegt strategisch günstig im Herzen des Niederrheins. Obwohl keine Autobahn direkt durch die Innenstadt führt, ist das Zentrum dank eines gut ausgebauten Straßennetzes hervorragend an das überregionale Verkehrssystem angebunden.

Die wichtigste Verbindung stellt die Autobahn A57 dar, die östlich des Stadtzentrums verläuft. Mit den Anschlussstellen Krefeld-Gartenstadt und Krefeld-Zentrum, die nur etwa 5-7 Kilometer vom Stadtkern entfernt liegen, bietet sie einen schnellen Zugang zur City. Südlich von Krefeld verläuft die A44, deren Anschlussstelle Krefeld-Forstwald zwar etwas weiter entfernt ist (ca. 8-10 km), aber dennoch eine gute Option für Anreisende aus Richtung Aachen oder Düsseldorf darstellt. Im Norden ergänzt die A40 das Autobahnnetz, die über die B9 gut zu erreichen ist.

Von diesen Autobahnanschlüssen aus führen mehrere Bundesstraßen wie die B9 (Uerdinger Straße) von Norden und die B57 (Gladbacher Straße) von Süden direkt ins Herz der Stadt. Der östliche und südliche Cityring umschließt die Innenstadt und verteilt den Verkehr effizient.

Im Zentrum selbst erwartet die Besucher eine charmante Fußgängerzone entlang der Hochstraße, gesäumt von Geschäften und historischen Gebäuden wie dem Rathaus und der Dionysiuskirche. Plätze wie der Neumarkt, der von-der-Leyen-Platz und der Theaterplatz bilden wichtige Knotenpunkte des städtischen Lebens.

Die Fahrtzeit vom nächstgelegenen Autobahnanschluss ins Zentrum beträgt je nach Verkehrslage etwa 10-15 Minuten. Einmal im Zentrum angekommen, lädt die überschaubare und fußgängerfreundliche Gestaltung zum Flanieren und Verweilen ein. Der Hauptbahnhof am südlichen Rand der Innenstadt und das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ergänzen die Verkehrsanbindung und machen das Krefelder Zentrum zu einem leicht erreichbaren und attraktiven Ziel für Besucher aus nah und fern.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fenster 2-Fach-Verglasung
- hochwertige Fliesen
- Haustür mit Sicherheitsschloss und Kamera
- Klimaanlage
- Badezimmer hochwertig ausgestattet, Granitfliesen
- Aufzug vorhanden

Sonstige Angaben:

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