Zu Vermieten - historische Reichswald Residenz in Goch -Asperden mit 4 luxuriösen Gewerbeeinheiten!

Beschreibung:

Exklusives Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage an der Niers – Ideal für Gewerbetreibende !

Diese einzigartige Immobilie bietet enormes Potenzial für Ihr Gewerbe! Das historische Gebäude, bekannt als die Reichswald Residenz in Goch-Asperden, steht nun für Sie zur Vermietung bereit. Ursprünglich als Schönheitsklinik genutzt, wurde das Objekt aktuell vollständig saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Praxen oder Büros.

Die Residenz umfasst vier hochmoderne, luxuriöse Einheiten, die entweder separat oder gemeinsam genutzt werden können. Jede Etage ist individuell anpassbar, sodass Sie die perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Anforderungen schaffen können – sei es als Bürokomplex, Praxisklinik oder anderweitige gewerbliche Nutzung.

Modernes Arbeiten in historischem Ambiente.

Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 643,16 m², aufgeteilt auf vier Ebenen:

Hochparterre: ca. 166,02 m²
Obergeschoss: ca. 166,02 m²
Obergeschoss: ca. 166,02 m²
Penthouse: ca. 145,10 m²

Jede Einheit besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss, welcher Ihnen und Ihrem Team optimale Arbeitsbedingungen bietet. Die modernen Wohnküchen und luxuriösen Bäder können auch als Aufenthaltsbereiche oder repräsentative Empfangszonen genutzt werden. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen und Ihren Besuchern einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur und den Reichswald. Dieses Objekt bietet Ihnen und Ihren Kunden das ideale Wohlfühlerlebnis.

Hervorragende Infrastruktur und Ausstattung

Zusätzlich zu den großzügigen Räumlichkeiten besticht jede Einheit mit mehreren Loggien und einem exklusiven Zugang über einen Aufzug. Die Nutzung moderner Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sorgt für nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager oder Archivräume eignen:

Einheit 1: 15 m²
Einheit 2: 19 m²
Einheit 3: 21 m²
Einheit 4: 28 m²

Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Die technische Infrastruktur für KFZ-Ladeplätze ist ebenfalls vorhanden, um den Anforderungen moderner Mobilität gerecht zu werden.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich das Gebäude noch in der Sanierungsphase befindet, besteht Ihrerseits die Möglichkeit sich Ideal in diesem Objekt zu verwirklichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einer inspirierenden Umgebung direkt an der Niers zu etablieren.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit für Ihr Gewerbe.

Sie und Ihre Kunden werden begeistert sein von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie!

Lagebeschreibung:

Die Reichswald Residenz bietet Ihnen eine einzigartige Lage für Ihr Unternehmen, direkt am Rand des malerischen Reichswaldes, umgeben von weitläufigen Wiesen und Weiden, die fußläufig erreichbar sind. Das Grundstück befindet sich in Randlage des Gemeindegebiets Goch, nur etwa 4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine optimale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit darstellt.

Die Triftstraße, die in Nord-Süd-Richtung zwischen Asperden und Kleve verläuft, bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. In nur etwa 2,5 km Entfernung erreichen Sie die Bundesstraßen B9 und B504, wodurch Ihr Unternehmen hervorragend angebunden ist.

Attraktive Nachbarschaft und Umgebung

Die südlich angrenzende Bebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Betrieben, was für ein ruhiges Arbeitsumfeld sorgt. Das Anwesen selbst ist von ausgedehnten Landwirtschaftsflächen umgeben, die eine angenehme, naturverbundene Atmosphäre schaffen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt am Objekt verfügbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert.

Optimale Infrastruktur für Ihr Unternehmen

In einem Umkreis von etwa 3 km befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur niederländischen Grenze, nur 3 km entfernt, bietet zusätzlich internationale Verbindungen, ideal für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsaktivitäten. Ein renommiertes Internat in der Nähe sowie eine Waldorfschule in Kalkar, etwa 10 km entfernt, bieten Bildungseinrichtungen für Mitarbeiterfamilien.

Die A57 in Richtung Köln-Nijmegen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen gewährleistet. Die Universitätsstadt Kleve, etwa 10 km entfernt, bietet ein breites kulturelles Angebot und weitere geschäftliche Netzwerkmöglichkeiten.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Die Umgebung der Reichswald Residenz bietet auch für Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Drei nahegelegene Golfplätze, Wanderwege entlang der Niers und die nur fünf Minuten entfernte Saunalandschaft Goch Ness bieten Erholung und Ausgleich nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Diese Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wärmepumpe mit Photovoltaik --- Zentrale für
Warmwasserbereitung
- Etagenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Beleuchtung - in allen Räumen erfolgt der Einbau von
Deckenspots
- Bodenbeläge: nach Wunsch
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Glasfaser
- Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videoanlage
- Gegensprechanlage mit Screen
- Aufzug mit Haltestation in jeder Etage
- Haupteingang über das Treppenhaus
- Photovoltaikanlage


Wir haben für Sie Visualisierungen der einzelnen Räume der Wohnungen erstellt. Bitte beachten Sie, dass die von uns gezeigte Möblierung nicht zum Vermietungsangebot gehört.

Sonstige Angaben:

Da sich das Gebäude derzeit in der Sanierungsphase befindet, haben künftige Mieter die Möglichkeit, die Innenausstattung der Gewerbeeinheiten individuell mitzugestalten. Sie können unter anderem die Bodenbeläge, die Gestaltung der Sanitäranlagen sowie weitere Ausstattungsdetails nach Ihren spezifischen Anforderungen und Unternehmensbedürfnissen auswählen.

Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link:
https://youtu.be/UDk3zdbutjA