Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Premium-Wohnlage, am Waldrand !

Beschreibung:

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt eine wirklich prachtvolle Architektenvilla inklusive Einliegerwohnung in Premium-Wohnlage am Waldrand zum Verkauf.
Die einzigartige Luxus-Immobilie liegt auf einem umfriedeten 1964 m2 großen, uneinsehbarem parkähnlichem Grundstück. Das im Jahre 1996 erbaute und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde fortlaufend renoviert und glänzt heute im neuwertigem Zustand. Die Immobilie erhielt im Jahre 2022 eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage.
Diese außergewöhnlich luxuriöse Villa verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Immobilie bietet mit 8 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 445,28 m2 ausreichend Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Mehrgenerationenhaus, natürlich auch für Individualisten mit viel Platzbedarf oder einer rentablen Vermietung. Eine Kombination aus beiden Möglichkeiten wäre ebenfalls realisierbar.
Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen dieses stilvolle Haus. Die Immobilie besticht durch Eleganz, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept. Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene.
Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung mit fließenden Übergängen wichtig.
Nach Betreten der Immobilie über den imposanten Hauseingang betreten Sie die imposante Eingangshalle, hier lässt sich sofort der gehobene Standard der kompletten Immobilie erahnen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein beeindruckendes Atrium, eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit zwei separierten WC´s, ein Hauswirtschaftsraum und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das großzügige Wohn-Esszimmer mit edlem Fischgrätenparkettboden. Üppige, bodentiefe Glasfronten machen diesen Bereich zu einer lichtdurchfluteten Oase. Das Wohnzimmer ist klimatisiert und verfügt über einen offenen Kamin. Optional kann die moderne und technisch einwandfreie Einbauküche mit imposanter Kochinsel von den jetzigen Besitzern, nach Absprache, übernommen werden.

Das Obergeschoss, in der sich eine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer befindet, glänzt ebenfalls mit außergewöhnlichem Interieur.
Die Einliegerwohnung, erreichbar über eine Brücke die durch die Eingangshalle führt, beherbergt einen Wohnbereich, eine kleine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Nische für den Schlafbereich mit Privatsphäre. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Der traumhafte Garten wurde abwechslungs-und ideenreich mit Sträuchern, einer Rasenfläche, Bäumen und einem Naturteich gestaltet. Mehrere Terrassenbereiche versprechen Ruhe und Erholung. Der komplette Garten wurde mit LED Strahlern bestückt.
Eine üppige Photovoltaikanlage schont Ihren Geldbeutel.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die 3 KFZ-Plätze bietet, komplettiert diese außergewöhnliche Immobilie.
2 KFZ-Außenstellplätze sind weiterhin vorhanden.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zeitnah vorgelegt.
Primärer Energieträger: Luftwärmepumpe
Details lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Fazit: Luxuriöses Architektenhaus in begehrter Waldrandlage auf parkähnlichem Grundstück !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage am Waldrand in Hüthum, einem Emmericher Stadtteil.
Die Gemeinde liegt direkt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze und zeichnet sich insbesondere durch die Emmericher Rheinpromenade aus. Sie liegt genau im Schnittpunkt zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt ist ihre sehr gute Infrastruktur, die durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof gegeben ist. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Nijmegen, Arnhem, Kleve, Wesel und Oberhausen.
Ein modernes Ärztezentrum mit Einkaufmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Diverse Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Freizeitangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Heide auf niederländischer Seite. Ein Sport- und Kulturangebot ist ganzjährig vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

* Luftwärmepumpenheizung a.d. Jahre 2022
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
* teilweise Raffstore-Rollos
* exklusive Einbauküche mit Kochinsel kann übernommen werden
* Kamin
* Klimaanlage
* Böden: Parkettböden mit Fischgrätmuster; Marmorböden
* Mehrere Terrassen
* Stilvolle Gartenanlage mit LED-Strahlern
* Photovoltaikanlage
* Doppelgarage mit 3 Stellplätzen; inkl. Wallbox
* 2 KFZ-Außenstellplätze