Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus auf großem Grund in Kleve - Brienen

Beschreibung:

Ich präsentiere Ihnen hier ein äußerst attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Kleve- Brienen auf einem 1278 m² großem Grundstück.
Die Immobilie wurde im Jahre 1960 in massiver hochwertiger Bauweise erstellt und stetig instandgehalten. (Fiktives Baujahr z.Z. 1992, nach diversen Renovierungen).
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zum Eigennutz aber auch als rentable Kapitalanlage ist dieses Einfamilienhaus bestens geeignet.
Die Immobilie ist prima geeignet für eine große Familie oder zur Vermietung 2er Wohneinheiten.
ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich hier über 2 Ebenen.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
- Hauseingang/ Treppenhaus
- Eingangsbereich zur Wohnung im EG
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken-Spiegelschrank
- Einbauküche ( im Kauf enthalten )
- Wohn-Esszimmer
- 2tes TV Zimmer ( alternativ als Schlafzimmer nutzbar )
- Terrasse mit Zugang zum großen Garten

1.Obergeschoss:
- separater Wohnungseingang
- kleiner Flur
- Einbauküche ( im Kauf enthalten )
- Schlafzimmer mit Vorraum/ Büro oder Ankleide im ausgebauten
Speicher
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC , Waschbecken und Vorraum
- Balkon


Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der natürlich angelegt wurde mit verschiedenen Bepflanzungen und ein separates Nebengebäude ( ehem. Stall, jetzt Büro ) zur individuellen Nutzung.

Eine Solaranlage mit Speicher wurde im Jahr 2023 neu installiert. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, da Sie gepachtet wurde.

Der große Keller bietet weitere 2 große Räume zur individuellen Nutzung.
Ausgang zur überdachten Außentreppe zum hinteren Teil des Hauses ist ebenfalls vorhanden.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und allen Hausanschlüssen befindet sich in einen weiteren separaten Kellerraum.
Platz für eine Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls gegeben.
Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls im Keller zur Gartenbewässerung verbaut.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine geräumige Garage mit Ausgangstüre zum Garten. 2-3 PKW-Stellplätze befinden sich davor in der großen gepflasterten Einfahrt.

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl

Fazit: Attraktives Ein bis Zweifamilienhaus mit viel Raum in besonderer Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis! Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage in Kleve- Brienen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Klever Unterstadt in etwa 3 Kilometer Entfernung im Ortsteil Brienen.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu den wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen im Preis inbegriffen
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Solaranlage mit Speicher (mit Pachtvertrag von Enpal)
- Nebengebäude zur individuellen Nutzung
- Grundwasserpumpe
- Ölheizung von 2010
- Garage
- Keller