Exklusives Einfamilienhaus mit reichlich Raum in bevorzugter Waldrandnähe !

Beschreibung:

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein wirklich prachtvolles, luxuriöses Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die einzigartige Immobilie liegt auf einem umfriedeten 546 m² großen, uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Materborn, einem begehrten Klever Stadtteil. Die im Jahre 2008 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ständig instand gehalten und glänzt mit einem neuwertigem Zustand.

Die traumhafte Immobilie bietet mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca.178 m² über 1,5 Ebenen plus Souterrain ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Im Souterrain befinden sich 2 weitere, wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen dieses Haus. Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes Wohnkonzept sowie wertvolle, architektonische Gestaltung. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung wichtig.

Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierten Treppen, lässt sich sofort der gehobene Standard erahnen. Ein begehbarer Garderobenbereich ist praktischerweise vorhanden. Ein Gäste-WC im aktuellem Stil schließt sich an. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer in einer Größe von 46,74 m², welches Sie über eine doppelflügelige Türe erreichen. Mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne gewähren, wurde dieser Raum ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer verfügt über direkte Zugänge zur Terrasse und führen Sie weiter in den Garten.
Optional kann die moderne Einbauküche, die 3-seitig bestückt wurde, von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Ein Essbereich findet hier spielend Platz.

Über die offene Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen Flurbereich, ein Badezimmer und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Das große Schlafzimmer verfügt über einen bodentiefen Ausgang zum Sonnenbalkon und eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Das angrenzende, exklusive Badezimmer ist eine echte Wellnessoase und wurde wie folgt ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Dusche und eine Eckbadewanne. Zwei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe schließen sich an. Das derzeitig genutzte Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zum Balkon.

Der Kellerbereich verfügt über einen großen Wasch- und Trockenkeller, einen großen Heizkeller und einen Vorratsraum.
Der Souterrainbereich beherbergt einen Flurbereich und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Fußbodenheizung ist im gesamten Kellerbereich vorhanden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Gäste-WC, offener Garderobenbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer
OG: Flurbereich, Luxusbad, 3 Räume zur individuellen Nutzung
Keller: großer Heizungsraum, großer Wasch- und Trockenkeller, Vorratsraum
Souterrain: 2 geräumige Zimmer und ein Flurbereich
Der Garten ist von Hecken umsäumt, stilsicher mit Blumenrabatten, Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche und einer geräumigen Terrasse gestaltet. Die Terrasse und der Balkon versprechen Ruhe und Erholung.

Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie und wurde mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet. Ein separater KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung. Seitlich der Immobilie, linke Hand, befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Garten.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Wärmepumpenheizung mit Erdwärme

Fazit: Hochqualitative Luxus-Immobilie in Premium-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandnähe, am Reichswald in Materborn, einem Klever Ortsteil. Materborn zählt zu den bevorzugtesten und begehrtesten Ortsteilen.

Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider.
In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden auf einer Gesamtfläche von über 1.200 qkm, davon sind über 73.000 versicherungspflichtig Beschäftigte. Den Kreis Kleve verbinden 140 km Grenze mit den benachbarten Niederlanden.

Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim)
Alle gängigen Schulformen, inkl. Gesamtschule, sind hier vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Discounter befinden sich in der quirligen Stadt.

Ausstattungsbeschreibung:

* Wärmenpumpenheizung mit Erdwärme (inkl. Warmwasser)
* Fußbodenheizung im EG, OG und im gesamten Kellerbereich
* Böden: Fliesen und Parkett
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Gäste-WC
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Balkon
* große Terrasse
* Solaranlage, ca. 6 m² groß
* volle Unterkellerung, inkl. Souterrain
* Rasen verfügt über ein Bewässerungssystem
* Glasfaseranschluss
* Garage mit elektr. Rolltor
* zusätzlicher KFZ-Stellplatz