Vielseitig nutzbare Traumanlage, 2 Häuser, Gewerbe und Pferdehaltung unter einem Dach!

Beschreibung:

Herrlich gelegene große Wohnimmobilie mit möglicher Gewerbenutzung und Pferdehaltung in Emmericher Randlage.


Diese wunderschöne Immobilie besteht aus zwei einzelnen Häusern, die durch eine große Doppelgarage-Halle miteinander verbunden sind. Es bietet sich viel Platz und Wohnqualität in einer idyllischen und ländlichen Lage in Emmerich. Umgeben von Feldern und Wiesen haben Sie hier die Möglichkeit, mit mehreren Generationen oder Familien unter einem Dach zu leben und Ihr Anwesen vielseitig zu nutzen.
Sie finden genügend erweiterbare Pferdewiesen und einen Stall mit sieben ausbaubaren Pferdeboxen, um Ihrem Hobby, der Pferdehaltung, mit ca. 4478qm freien Lauf zu lassen. Ebenfalls bietet das Grundstück um die Häuser mit 3000 qm und mehreren Büroräumen genügend Kapazität für eine Gewerbenutzung.

Vorderhaus:
Über eine große Einfahrt mit verschließbarem Tor gelangen Sie zum vorderen Teil der Immobilie, der 1951 erbaut wurde und eine im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 100 qm, eine unterkellerte Grundfläche von 32 qm und im OG eine Bürofläche von rund 70qm hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 45 qm lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, ein Esszimmer zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroräume, zwei weitere Räume und ein Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den vor kurzem komplett neu eingezäunten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Auch die Küche bietet direkten Zugang zu einer großen Terrassenfläche. Hier können Sie auf ca. 70qm sonnige Abendstunden genießen. Von dort aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu der großen, ca. 80 qm, hellen Doppelgarage mit einem zusätzlichen Abstellraum, Heizungsraum und Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC.

Hinterhaus:
Neben der Garage bzw. Halle befindet sich direkt angrenzend das nachträglich angebaute Hinterhaus, welches 1993 mit einer Wohnfläche von 145 qm und ca. 100qm Nutzfläche erbaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Wäscheraum.
Der Wohnraum ist insgesamt über mehrere Zwischenetagen im Haus aufgeteilt und besticht daher durch einen besonderen Charme. In der ersten Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges und modernes im Jahre 2016 erneuertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC.
Über das maßgefertigte Massivholz Treppenhaus gelangen Sie in die Küche und in das geräumige, helle und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und einer großen Fensterfront. Hier betreten Sie ebenfalls, wie in der Küche, den nach Westen ausgelegten Balkon.
Über eine weitere Treppe finden Sie einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, aber auch ebenso als weiterer Schlaf- oder Wohnraum dienen könnte.
Direkt am hinteren Teil des Hauses befinden sich noch drei Räume mit insgesamt 40 qm, welche für den Reitsport und andere Hobbys genutzt werden können.



Das große und eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für einen privaten Fuhrpark und ist kameraüberwacht.
Auch ein massiv erbauter Pferdestall mit aktuell sieben Pferdeboxen, Geräteschuppen plus Mistplatz ist vorhanden. Großflächige Wiesen mit einer Gesamtfläche von ca. 7500 qm, welche teilweise gepachtet sind und sich nach Absprache noch erweitern lassen, bieten Ihnen und Ihren Tieren ein schönes Zuhause.

Hier finden Sie also ein Heim für sich, Ihre Tiere und Ihr Gewerbe, welches keine Wünsche offen lässt.

Auf Nachfrage erhalten Sie einen kompletten Online 360Grad Rundgang.

Lagebeschreibung:

Am Rande eines Emmericher Ortsteils gelegen, befindet sich dieses tolle Anwesen.
Ein naheliegendes Naturschutzgebiet, sowie die umliegenden Ackerflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten ein.
Keine direkte Nachbarschaft, welche jedoch in Sichtweite ist.
Unweit dieser Idylle erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt Emmerich Ost der A3.Auch die Bundesstraße L7 ist in nur einer Fahrminute erreicht.
Es lassen sich in 5 Fahrminuten Einkaufmöglichkeiten und weiterführende Schulen erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 700 Meter entfernten Ortskern. Ein Reitverein mit Reithalle ist in ca. 500 Metern Entfernung vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

Über folgende Annehmlichkeiten verfügt das Anwesen:

Hinterhaus:
-Doppelverglasung, erneuert
-größtenteils Deckenspots, Elektrik erneuert
-Große Dachfenster und Fensterflächen Wohnzimmer
-Alle Fenster mit Rollläden
-hochwertige, maßgefertigte Holz Innenausstattung
-14Kw Kaminofen
-drei-Kammer Abwasser Verrieselungssystem
-Internetanschlüsse in mehreren Zimmern
-Beheizung aus der gemeinsam genutzten 34kw Ölheizung
-Kameraüberwachung
-Wasserversorgung im Garten über Grundwasserpumpe

Vorderhaus:
-30qm Südterrasse mit großer Markise
-Verglasung aus BJ um 1980
-2 ca. 14qm große Kellerräume
-Büroräume OG ohne Schrägen
-direkter Terrassenzugang
-45 qm -Wohnzimmer
-gute Dämmung des rechteckigen Anbaus von 1972
-dachboden als Lagerraum Nutzbar

Sonstige Angaben:

Die Grundflächen Abmaße der verschiedenen Gewerke gliedert sich wie folgt auf:

Vorderhaus, BJ1951, 50 qm Anbau aus 1971
EG, als Wohnraum genutzt: ca. 124qm
OG mit 4 Schlafzimmern+Bad: ca. 61qm
Terrassenfläche: ca. 70qm (zu 25% berechenbar)
Ges. Wohnfläche ca. 203qm

Dachboden: aktuell nicht genutzt, als Lagerraum Nutzbar

Verbindungshalle: mit je 2 je3x3,2 Meter El. Rolltoren: ca.80qm

Hinterhaus:, BJ 1993:
EG: Flur, Haushalts und Waschraum, ca. 35qm
OG+ 2 OG :ges.Wohnfläche ca. 120qm
Dachboden: als Stauraum oder Lagerfläche nutzbar
Gewerbe/Wirtschafträume inkl. Sanitäranlagen und insgesamt 3 Räumen im EG mit ca.45qm, nach Genehmigung erweiterbar zu weiterem Wohnraum
Die Gesamtfläche des Grundstückes des 2 Häuser Pferdeunterstände sowie Schotterflächen beträgt 3000qm.

Die Weideflächen betragen 4478qm.
Die aktuell bie der Kirche gepachtete Fläche beträgt zusätzlich bei ca. 820qm.

weitere Flächen:
3 Hobby/Lagerräume: ca.55qm
2 Wohnmobilstellplätze als Carport: ca.80qm

Pferdesport:
Vorraum/ Sattelraum Pferdeboxen: 30qm
7 Pferdeboxen: ca. 75qm
Geräteschuppen, auch dankbar für weitere Boxen: 45qm
Mistplatz, Größe ca. 15 qm

Sonstiges:
die angelegten Schotterflächen innerhalb der Grundstücke betragen
Schotterfläche 1: ca. 1300qm
Schotterfläche2: ca. 400qm