Attraktive Doppelhaushälfte auf tollem Grund in Waldrandlage !

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte ist familientauglich, gepflegt, in einem technisch gutem Zustand und befindet sich in ruhiger, bevorzugter Premium - Wohnlage in Bedburg-Hau. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und fußläufig ist der Wald erreichbar.
Die Immobilie wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise errichtet und wurde instand gehalten. Dieses attraktive Haus ist derzeit leerstehend und befindet sich auf einem 995 m² großem Grundstück mit schön angelegtem Garten, Garage, Carport und verfügt über mehrere Stellplätze. Des Weiteren verfügt das Haus über eine volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe. Ein cleverer Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 113 m² über 2 Ebenen .
Von einem hellen Eingangsbereich mit Treppenauf- und Abgang gelangt man in den Küchenbereich. Die beidseitig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei das großzügige Wohn-Esszimmer mit gemauertem Rundbogen. Bodentiefe Fenster bilden den Ausgang auf die Terrasse und lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. Praktischerweise existiert auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne.
Über eine schöne Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, ein Badezimmer und drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, evtl. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Die volle Unterkellerung bietet einen Flurbereich, Heizungskeller, einen Waschraum mit Dusche und WC und einen praktischen Abstellraum
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, die Zwischendecke ist isoliert.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, kleine Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Wanne Schlafzimmer
OG: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer
Keller: Flurbereich, Heizungskeller, Waschraum mit Dusche und WC, Abstellraum, ebenfalls existiert hier eine Außentreppe.
Die großzügig gepflasterte Terrasse verfügt über eine Überdachung aus Holz. Hier finden Sie Ruhe und Erholung nach getaner Arbeit.
Der Garten ist eingefriedet und wurde mit Sträuchern, Blumenrabatten und Rasenfläche abwechslungsreich gestaltet. Ein praktisches Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte und alles Nötige.
Eine Garage befindet sich seitlich des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Ein Carport und weitere KFZ-Stellplätze vervollständigen diese ansprechende Immobilie.
Einer schnellen Übergabe steht nichts im Wege !
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive, familiengeeignete Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Premium-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Waldrandnähe in Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Discounter sind in Bedburg-Hau vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

* Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher a.d.Jahre 1997
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung a.d. Jahre 1984
* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* 3 Badezimmer
* Dachboden als Ausbaureserve
* volle Unterkellerung
* Terrassenüberdachung
* Gartenhaus
* Garage mit elektr. Rolltor
* Carport
* Mehrere KFZ-Stellplätze