Achtung! Paare und Familien! Perfekt gelegenes Haus! Stadtnahe in schönster Natur wohnen!

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Wohnhighlight in Xanten: Eine geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte, die sowohl durch ihre Beschaffenheit als auch ihre Lage Ihre Aufmerksamkeit verdient. Dieses besondere Objekt, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 515 Quadratmetern, lässt nicht nur die Herzen von Familien, sondern auch die von Natur- und Gartenliebhabern höherschlagen. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre bemerkenswerte Wohnfläche von 128 Quadratmetern, auf denen ein wahrhaft großzügiges Wohnambiente gestaltet werden kann. Mit fünf Zimmern insgesamt, von denen drei als gemütliche Schlafzimmer konzipiert sind und einem sehr geräumigen Badezimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen ca. 25m² großen Balkon und eine Terrassenfläche von stattlichen 40 Quadratmetern, so dass sich nicht nur Ihr Blick, sondern auch Ihr Herz an die wunderschöne Umgebung verlieren können. Aber das ist noch nicht alles: Mit einer Gartenfläche von 300 Quadratmetern bietet das Anwesen die perfekte Gelegenheit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich im Grünen zu entspannen. Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen: den geräumigen Keller, das helle wohnliche Erdgeschoss und das gemütliche Dachgeschoss. Das im Jahre 1964 erbaute Haus wurde im Jahre 1992 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie ist in einem guten gepflegten Zustand und kann ab dem 01.10.2024 bezogen werden. Die im Jahr 2010 erneuerte Buderus Ölheizung sorgt in Kombination mit dem im Wohnzimmer stehenden geschlossenen Kaminofen auch in kalten Wintermonaten für ein gemütliches wohlig warmes Heim. Für Ihre Fahrzeuge steht auf dem eigenen Grundstück ein Parkplatz zur Verfügung. Eine große Garage ergänzt das Raumangebot perfekt. Mit dem Kaufpreis von 345.000 Euro ist diese Doppelhaushälfte eine attraktive Investition in Ihr zukünftiges Wohnglück und eine sichere Vermögensanlage. Es ist das ideale Nest für eine junge Familie, ein anziehendes Rückzugsziel für Rentner und der perfekte Ort für alle, die dem hektischen Leben in der Stadt entfliehen um die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können.
Dieses Anwesen, ist mit seiner besonderen Lage, eine echte Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt und eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause, an dem Sie viele glückliche Jahre verbringen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in 46509 Xanten - Lüttingen. Lüttingen ist ein Stadtteil von Xanten nur ca. 20 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum des Luftkurort entfernt. Auf Grund dieser anwohnerfreundlichen Lage sind Immobilie in und um Xanten besonders begehrte Objekt. Das Haus begeistert insbesondere durch seine Lage mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität. Sie wohnen dort sowohl in der Nähe der Stadt als auch inmitten schönster Natur. Hier wohnen Sie dort wo andere Mitbürger häufig ihre Wochenendfreizeit verbringen oder auch gerne und gut Urlaub machen.
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in ländlicher Idylle, das durch seine grüne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre besticht. Sie werden das harmonische Nebeneinander von Natur und städtischem Leben lieben. In der Umgebung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Alles ist zu Fuß oder mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Bis zur nächstgelegenen Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind es etwa 3 bis 5 Gehminuten. Hier stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Punkten der Umgebung und darüber hinausbringen. Die nächste Autobahn befindet sich etwa 20 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden und nur etwa 5 Autominuten entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Regionalzüge zu erreichen, was eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller größeren Städte in Deutschland gewährleistet.

Neben den ausgezeichneten Landverbindungen ist auch der Weg zur Luft bemerkenswert einfach. Der nächstgelegene Flughafen Düsseldorf-Weeze ist etwa 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Dies ist besonders für diejenigen von Vorteil, die häufig und gerne reisen.
Die Umgebung überzeugt nicht nur durch hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern offeriert auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie können ausgiebige Spaziergänge entlang der nahegelegenen Xantener Nord- und Südsee genießen, die faszinierenden Sehenswürdigkeiten der historischen Stadt Xanten erleben oder das vielfältige Gastronomieangebot der Umgebung genießen. Ob lokale Spezialitäten oder internationale Küche - für jeden Geschmack ist gesorgt.
Die unmittelbare Nähe zur lebendigen Innenstadt von Xanten macht die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv. Obwohl Sie inmitten von viel Grün leben, können Sie zu Fuß das städtische Treiben erreichen. Genießen Sie die historische Altstadt, die fußläufig erreichbar ist, und lassen Sie sich von den einzigartigen kulturellen Angeboten inspirieren.

Ausstattungsbeschreibung:

- große Dachterrasse ca. 25m² über der Garage
- großer gepflegter Garten
-separater Parkplatz auf dem eigenem Grundstück
- separater Kaminofen im Wohnzimmer
-eigene Grundwasserversorgung zur
Gartenbewässerung