Charme, Platz und Zentrumsnah!

Beschreibung:

Gemütliche Doppelhaushälfte, zentrale Lage in Kleve-Stadt

Sie möchten gerne zentral wohnen, fußläufig alles erreichen, aber auch im Genuss eines Hauses mit eigenem Garten kommen? Dann ist Ihre Suche soeben erfolgreich abgeschlossen.
Eine Doppelhaushälfte mitten in Kleve-Stadt in bester Lage, sehr ruhig in einer familiären Umgebung, Baujahr 1937, erweist ein Mix von einer Vorkriegsarchitektur mit modernem Stil.
Die Immobilie wurde stetig renoviert und saniert, zuletzt vor ca. drei Jahren.
Die hohen Wände und die individuelle Innenarchitektur bieten ein wohlfühliges Wohngefühl mit großem Spielraum für eine personalisierte Gestaltung auf einer 169qm großen Wohnfläche.
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. Durch wenige Stufen gelangt man auf die nächste Ebene, welches zu einem kleinen, modernisiertem Badezimmer mit einer raffiniert platzierten Dusche führt, das saniert und modernisiert wurde. Im Erdgeschoß finden Sie die neu eingerichtete Küche, die ideal in die Räumlichkeiten angepasst wurde. Durch die Küche gelangt man auch zum Garten, welches eine eigene Oase der Gemütlichkeit anbietet. Weiters finden Sie ein schönes Esszimmer mit schönem Parkettboden und großzügigen Fenstern mit Aussicht zum Garten und gegenüberliegend kann man sich im gemütlichen Wohnbereich mit einem kleinen Ercker entspannen.
Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, wobei zwei der Räumlichkeiten durch einen kleinen Flur getrennt wurden. Ein großzügiges, modernes Badezimmer komplettiert den privaten Bereich.
Das Dachgeschoß wurde teilweise renoviert und ein Raum als Homeoffice benutzt. Ein Gaubenfenster zum Garten ermöglicht eine schöne Aussicht während dem Arbeiten. Zwei weitere Räume weisen noch viel Potential für die individuelle Gestaltung auf.
Die Immobilie weist eine volle, gepflegte Unterkellerung auf. Hier ist ein Wasch- und Trockenkeller untergebracht.
Das Grundstück von 321qm ist eingefriedet und umzäunt. Eine Terrasse direkt am Haus verspricht Ruhe und Erholung.
Eine Garage komplettiert dieses umfangreiche Zuhause und weitere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.

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Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Lagebeschreibung:

KLEVE
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar.
Alle benötigten Einkaufmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider.
In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden auf einer Gesamtfläche von über 1.200 qkm, davon sind über 73.000 versicherungspflichtig Beschäftigte. Den Kreis Kleve verbinden 140 km Grenze mit den benachbarten Niederlanden.

Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).

Ausstattungsbeschreibung:

-Erneuerung der Fenster fortlaufend
-Modernisierung der Leitungssysteme 2021
-Modernisierung der Heizungsanlage 2014
-Bäder neu 2021
-Modernisierung des Innenausbaus umfassend 2021
-wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung 2021
-und vieles mehr