Attraktives Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage !

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem 740 m ² großen Grundstück.
Es erwartet Sie hier ein attraktives Wohngefühl inmitten einer guten Umgebung.
Die beeindruckende Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet und wurde stetig instand gehalten.
Die Wohnfläche verfügt über eine Größenordnung von 120 m², inkl. anteilige Terrassenfläche, mit insgesamt 6 Räumlichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ein strukturiertes sowie architektonisch wertvolles Wohnkonzept und der verglaste Flurbereich über 2 Ebenen ist ein echter Hingucker.
Nach Betreten der Immobilie über den großzügigen Dielenbereich, lässt sich sofort die Gepflegtheit der kompletten Immobilie erahnen. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste-WC. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei der geräumige Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kamin, der wohlige Wohnatmosphäre garantiert. Mehrere Fenster machen diesen Bereich zu einer lichtdurchfluteten Oase. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Angrenzend, nur durch eine Schiebtüre separiert, befindet sich das Esszimmer, ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet. Dahinter liegt der Küchenbereich , die weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befinden sich in der Küche praktische Einbauschränke. Angrenzend wurde der ansprechende Wintergarten angebaut, dieser ermöglicht einen ungetrübten Blick in den Garten.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches insgesamt 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, einen Flurbereich und zwei Badezimmer beherbergt.
Das erste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Ein Handwaschbecken und Dusche. Das weitere Badezimmer verfügt über Handwaschbecken, WC und Badewanne. Drei weitere Räumlichkeiten existieren auf dieser Ebene. Diese Räumlichkeiten sind allesamt hell und freundlich gestaltet. Eine Räumlichkeit, zuletzt als Schlafzimmer genutzt, verfügt über einen Zugang zum Sonnenbalkon. Hier verfügt ein Fenster ebenfalls über eine elektrische Jalousie.

Die Immobilie verfügt über eine Unterkellerung, inklusive Heizungsraum, Waschkeller und Partykeller mit Thekenbereich. Der Keller wurde gefliest und 2 Kellerräume sind mit Heizung ausgestattet.
Das komplette Grundstück wurde eingefriedet und der Außenbereich ist teilweise umzäunt. Zwei Gartenhäuser verstauen praktischerweise Ihre Gartengeräte.
Sie verfügen im üppigen Vorgarten über eine Rasenfläche und eine Teichanlage inkl. Brücke ziert den Garten. Der Garten in der rückwärtigen Front verfügt über eine Rasenfläche und 2 kleine Gartenhäuser.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich der Immobilie.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Attraktive Immobilie inmitten einer ruhigen Umgebung zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in ruhiger Lage.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland. Zwei internationale Golfplätze befinden sich in Moyland.
Infrastrukturell gute Lage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter befinden sich in unweiter Entfernung.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2023
* Größtenteils Holzfenster (im Wohnz. an 2 Fenstern mit elektr. Jalousien, plus Schlafzimmer eine elektr. Jalousie) a.d. Jahre 1985
* Verglaster Flurbereich über 2 Ebenen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Elektro-Sicherungskasten a.d. Jahre 2023
* Gäste-WC
* Kamin
* Wintergarten
* Balkon
* Terrasse
* 2 Gartenhäuser
* Teichanlage
* Kelleraußentreppe
* Garage mit elektr. Torantrieb