Jugendstil-Haus inkl. separatem Baugrundstück (ca. 500m²), zentrale Lage nahe der Niers !

Beschreibung:

Erleben Sie den Charme und die Eleganz einer vergangenen Ära und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie.
Diese prächtige Jugendstilvilla, ehemals als Verwaltungsgebäude der Stadt Goch genutzt, steht nun zum Verkauf. Das beeindruckende Gebäude vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Liebhaber von historischem Charme.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1914 erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und zusätzlichen ca. 78,3 m² Nutzfläche auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, bietet dieses stilvolle Reihenmittelhaus ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, für Kapitalanleger und Gewerbetreibende in Kombination als Wohn- und Geschäftshaus .
Mit inkludiert ist ein ca. 500 m² großes Areal welches als separates Bauland weiteres Potenzial bietet.
Ein hervorzuhebendes Highlight ist ein weiteres Gebäude auf dem Baugrundstück mit Sauna, Dusche und einem weiteren großen Raum zur individuellen Nutzung.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen.
Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik, Leitungen und Fenster wurden erneuert. Das Dach, samt Dachstuhl wurde im Jahr 2000 ebenfalls umfassend erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2023 auf den neuesten Stand gebracht.
Das in zentraler Innenstadtlage befindliche Objekt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants.

Aufteilung Haupthaus auf einen Blick:
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 weitere Zimmer, Diele, WC
OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Räume zur individuellen Nutzung
DG: zum Atelier ausgebaut

Nebengebäude: 1 Zimmer, Dusche, Sauna

Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
Primärer Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung:

Beschreibung:
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage von Goch, einer Stadt am unteren Niederrhein. Goch bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charme und ist bekannt für seine historischen Gebäude und die Nähe zur niederländischen Grenze.

Umgebung:
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A57, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Duisburg und Düsseldorf ermöglicht. Der Bahnhof Goch bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe.
Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Freizeit: Nahgelegene Parks und Erholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch der Reichswald, ein großes Waldgebiet, ist nicht weit entfernt und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind leicht erreichbar.

Besonderheiten:
Das Grundstück grenzt in unmittelbarer Nähe zur Niers und verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche ca.240 m²
- Nutzfläche: ca. 78,3 m²
- Grundstück insgesamt ca. 740 m²; inklusive ca. 500 m² erschlossenem Bauland
- 9 Zimmer
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Echtholzboden im Ober - und Dachgeschoss
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Gasbrennwerttherme (erneuert im Jahre 2023)
- Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
- teilweise unterkellert (ca. 50%)
- Sauna mit Dusche, Badezimmer und Freizeitraum
- Stellplatz mit seperater Zufahrt und Gartentor
- 2 seperate Garteneingänge
- eingefriedetes Grundstück
- Ausbaupotential: großzügige Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumkonzept.

Sonstige Angaben:

Haupteigenschaften:

Baujahr: 1914
Grundstücksfläche: 740 m²
Nutzfläche: 78,3 m²
Zimmer: 9
Architektonische Merkmale: hohe Decken, großzügige Fensterfronten, original erhaltene Details

Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen, Praxisräume, Eventlocation, Wohnraum, kulturelle Einrichtungen
Besondere Merkmale:

Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
Repräsentatives Erscheinungsbild
Großzügiger Garten-/Außenbereich
Parkmöglichkeiten auf dem Gelände