Investmentmöglichkeit - Rentables Waldhotel in idyllischer Lage am Eltener Berg !

Beschreibung:

Willkommen zu einer hervorragenden Gelegenheit in ein äußerst gut etabliertes und neuwertiges Hotel, folglich in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
Diese lukrative Immobilie bietet auf hohem Niveau alle optimalen Voraussetzungen einer erfolgreichen Selbstständigkeit.
Eine Premium-Lage, der bereits verdiente sehr gute Ruf sowie die neu gestalteten Räumlichkeiten ermöglichen einen idealen Start in ein erfolgreiches Gewerbe. Zur Eigennutzung als Betreiber, aber auch als rentable Kapitalanlage, bietet dieses Objekt unzählige Möglichkeiten.
Das derzeit in der Umbau- und Erweiterungsphase befindliche, lichtdurchflutete Waldhotel befindet sich in Hochelten auf dem Eltenberg. Die Abschlussarbeiten werden voraussichtlich Mitte August vollendet sein.
Das ursprüngliche Baujahr des Waldhotels ist aus dem Jahre 1898. Diese grandiose Immobilie bietet derzeit ein modernes, technisch auf dem neuesten Stand befindliches und einladendes Hotel. Die Grundstücksgröße beträgt 2.467 m², die Brutto-Gesamtfläche beträgt 1962 m², die Wohnfläche für´s 1. und 2. Obergeschoss beträgt 1447 m².
Die ideale Lage ist für Touristen und Geschäftsreisende gleichermaßen interessant. Die Nähe zu Industriegebieten bietet Chancen für Geschäftskunden. Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Sightseeing in der Umgebung werden geboten. Durch seinen attraktiven Veranstaltungsbereich mit Theke und großer Terrasse wird das Hotel gerne von namhaften Unternehmen gebucht und ist auch beliebter Austragungsort zahlreicher Feiern und Veranstaltungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Foyer, ein modernes und exklusives Restaurant im Unter-u. Erdgeschoss, geräumige Küche inkl. Speiseaufzug und Kühl- u. Gefrieranlagen, reichlich Lagerräume. Jeweils im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 8 luxuriöse Hotelzimmer. Es bietet den Übernachtungsgästen moderne und exklusive Doppelzimmer. Jedes Zimmer ist mit TV, WC, barrierefreier Dusche und WLAN ausgestattet. Im Erdgeschoss bietet ein geräumiger Terrassenbereich mit traumhaftem Ausblick 100 Sitzplätze. Im obersten Stockwerk entsteht eine atemberaubende Suite mit Panoramablick auf der geräumigen Sonnenterrasse.
Aufteilung auf einen Blick:
UG: Veranstaltungsbereich mit Theke, große Terrasse, separate Damen- und Herren-WC´s
EG: Entrée, Restaurant mit großem Speisesaal, Küche, Lagerräume
1.OG: 4 Hotelzimmer
2.OG. 4 Hotelzimmer
3. OG: Eine luxuriöse Suite
Eine Parkrampe mit Schrankenanlage wird zeitnah erschaffen und 60 KFZ-Stellplätze entstehen hier.

Ein Nachbargrundstück in einer Größenordnung von ca. 1.000 m² ist optional zu erwerben. Dort könnten, nach behördlicher Genehmigung, Ferienwohnungen entstehen.

Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Investmentgelegenheit: Grandioses Hotel im neuwertigem Zustand in idyllischer Lage !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage in Hochelten, einem Emmericher Stadtteil.
Das Hotel liegt idyllisch auf dem Eltenberg, dieser ist ein Relikt aus der letzten Eiszeit, eine weithin sichtbare Stauchendmoräne in der niederrheinischen Landschaft.
Elten verfügt über eine Fläche von ca. 9 km² und hat ca. 5.000 Einwohner. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden an der A3 vom Ruhrgebiet nach Arnheim. Hier beginnt die B8, die 800 km durch Deutschland bis Passau, an die österreichische Grenze führt.
Emmerich am Rhein zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus. Das Rhein Waal Terminal, Deutschlands nordseenächster Binnenhafen ist in unmittelbarer Nähe.
Emmerich am Rhein ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Emmericher Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt, im Westen und Norden grenzt es an unser Nachbarland, den Niederlanden. Im Osten grenzt es an das Reeser Stadtgebiet. Infrastrukturell interessante Lage, denn Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraße 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze (37km), Düsseldorf (95km), Eindhoven NL (120km) und Schiphol NL (136 km)

Ausstattungsbeschreibung:

* Luftwärmepumpe aus dem Jahre 2024
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Küche; inkl. Kücheninstallationen
* Kühl- u. Gefrieranlagen
* Kühlung verschiedener Bars und Bierzapfanlagen
* moderne Beleuchtungen
* Fassaden- und Balkonstuck
* Personenaufzug
* Beschallungsanlagen
* Böden: PVC
* Terrassen mit Umzäunung
* Elektrische Installationen
* Schallschutzwand; noch zu realisieren
* Kameraüberwachung; noch zu realisieren
* Einbruchmeldeanlage; noch zu realisieren
* Zugangskontrolle; noch zu realisieren
* Parkrampe mit Schrankenanlage; noch zu realisieren
* 60 KFZ-Stellplätze