Einfamilienhaus - Kauf - Emmerich
Modernisiertes Haus mit 60 qm WFL und wunderschönem Garten am Kiebitzsee in Emmerich-Elten
178.000 €
Emmerich
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46446
Ort
Emmerich
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Grundstück
363 m²
Nutzfläche
10 m²
Beschreibung:
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 bietet mit seinen 60 qm Wohnfläche und seinem wunderschönen Garten auf einem 363 qm großen Grundstück einen idealen Ort zum dauerhaften Wohnen sowie als Feriendomizil.Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Wellnessdusche, ein Kinderzimmer oder Büro und einer offenen Wohnküche. Das Haus ist vollständig möbliert und wird inklusive Einbauküche mit allen Einbaugeräten angeboten.
Von dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster gelangen Sie über die Terrassentür in den liebevoll angelegten Garten sowie zum 9,50 qm großen Hauswirtschaftsraum. Ebenso bietet ein Gewächshaus viel Platz für Pflanzen und eine kleine Werkstatt die Möglichkeit, alle Gartengeräte unterzustellen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Privatsphäre.
Der Garten mit Südwest-Ausrichtung und mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen und Relaxen ein.
Eine Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus ist möglich. Ein Wohnrecht mit Erstwohnsitz am Kiebitzsee ist ebenso möglich, wenn man dauerhaft dort wohnt. Hierzu muß derKaufvertrag dem Bürgerbüro vorgelegt werden.
Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus liegt ca. 3,5 km vom beliebten Ortszentrum Elten entfernt, wo es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Vereine und Ärzte gibt.Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein, befindet sich nahe der niederländischen Grenze und verfügt über einen Bahnhof und hat zwei Busanschlüsse.
Die gesellige Kulturstadt Emmerich am Rhein ist in 15 Autominuten zu erreichen und auch die Orte Kleve, S-Heerenberg und Zevenaar befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 30 Autominuten, Oberhausen 40 Autominuten und Duisburg ca. 50 Autominuten entfernt.
Auch die Autobahnen A3 (Oberhausen - Arnheim) und die A57 (Köln - Nimwegen) sind gut erreichbar.
Des Weiteren laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen am Niederrhein oder in die angrenzenden Niederlande ein.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 126,29 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.05.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
- Große Terrasse- Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank inklusive
- Internet: Glasfaser 5 G Telekom
- Überwachungsanlage
- Satelliten-Anlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tiefkühltruhe, Vorratsregale und Waschbecken
- Kleine Werkstatt mit sämtlichen Gartengeräten
- Großes Gewächshaus
- Stellplatz auf Grundstück
- Für alle Türen und Fenster Insektenschutzgitter
- Heizungsart: Infrarotheizung und Kaminofen
- Sanierungsmaßnahmen 2019 / 2020:
Einbau von neuen Fenstern und Türen im ganzen Haus
Doppelverglasung, Kunststoff und integrierte Rollkästen
Panoramafenster
Bodenbelag: Vinylboden
Einbau eines Holzkaminofens
Erneuerung der kompletten Elektrik und Sicherungskasten
Einbau neuer Durchlauferhitzer ( 26kW ) für Warmwasser
Erneuerung der kompletten Sanitäranlage im Bad (Badewanne, Waschbecken, WC und Wellness-Dusche)
Erneuerung aller Leitungsrohre und Wasserzähler
- Dauerwohnrecht / Erstwohnsitz gegeben
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.Es wird eine Rücklagenzahlung an die Eigentümergemeinschaft des Kiebitzsees in Höhe von 50,00 € für den Ausbau der Straßen und des Kanals gezahlt Darüber hinaus liegen die Nebenkosten bei ca. 250,00 € monatlich. (Strom, Wasser, Abwasser)
Ein Dauerwohnrecht mit Erstwohnsitzangabe ist am Kiebitzsee gegeben.
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