Industriehalle - Kauf - Rees
Investor gesucht Multifunktionale Gewerbeimmobilie in Rees mit guter Rendite bei Vollvermietung
1.800.000 €
Rees
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46459
Ort
Rees
Gesamtfläche
4.509 m²
Beschreibung:
Diese interessante Gewerbeimmobilie hat Geschichte in Rees geschrieben. Es ist die Unterkunft der ehem. Tabakfabrik Oldenkott. Im Jahr 1928 wurde die fünfstöckige Gewerbeimmobilie erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude um eine ca. 1.380 qm Produktionshalle ergänzt. Fenster wurden in 1994 und 2007 erneuert. Die Fassade wurde in 1996 neu verputzt. Der Boden hat eine Tragkraft von 1 Tonne je qm.Die Gesamtnutzfläche beträgt 4.508,70 qm. Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Rees und hat ein Gesamtfläche von 6.834 qm. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 21 Parkplätze.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
Die Immobilie verfügt über eine 89,76 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 0,3785 Cent/kWh bis zum Jahr 2029. Das entspricht einer jährlichen Vergütung von ca. 30.000 €.
Bitte beachten Sie die "Sonstigen Angaben"
Lagebeschreibung:
Rees war lange Zeit ein Zentrum der Tabakwirtschaft; besonders sind die Firma Oldenkott (1838–1992, Tabak-, Zigaretten- und Pfeifenfabrik) und die Tabak- und Pfeifenfabrik Dobbelmann (1928–1964) zu nennen. Heute erinnert noch das Denkmal „Der Kiepenkerl“ an der Flora in Rees an die Fa. Oldenkott. Das Tabaklager der Fa. Oldenkott ist heute Wohn- und Geschäftshaus.Durch die Autobahnanschlussstelle 4/Rees der Bundesautobahn 3 (E 35) etwa 7 km nördlich der Stadt ist Rees an das Autobahnnetz angeschlossen. Im Nordwesten des Stadtgebiets kreuzen sich die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 67.
Im Süden des Stadtgebiets fließt der Rhein. Für Fußgänger- und Radfahrer verkehren von Ostern bis Oktober die Rheinfähre „Rääße Pöntje“ von Rees nach Reeserschanz in Kalkar-Niedermörmter bei Rheinstrom-km 838 und
die Rheinfähre „Inseltreue“ von Grietherort nach Kalkar-Grieth bei Rheinstrom-km 845.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1928
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 10.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss1.005,38 qm Lagerhalle / Hallenhöhe 5,70 m
625,88 qm Auslieferung / Hallenhöhe 3,25 m
373,91 qm Produktionsstätte / Hallenhöhe 5,70 m
1. Obergeschoss
625,88 qm zur Zeit Lagerfläche / Hallenhöhe 3,25 m
2. Obergeschoss
625,88 qm zur Zeit Büro / Hallenhöhe 3,25 m
3. Obergeschoss
625,88 qm zur Zeit Freifläche / Hallenhöhe 3,25 m
4. Obergeschoss
625,88 qm zur Zeit Freifläche / Hallenhöhe 3,25 m
Sonstige Angaben:
Vorstellbar ist eine vielfältige Nutzung.Im Erdgeschoss steht eine Fläche von 2005 qm für einen Produktionsbetrieb oder als Logistik/Lagerfläche zur Verfügung.
Die 4 Stockwerke haben jeweils eine Fläche von 625,88 qm.
Diese können als Bürofläche, Lagerfläche, Fitnessfläche oder Storageeinheiten von verschiedenen Betreibern oder Nutzern vermietet werden. Ein größerer Aufzug ist vorhanden.
Kauft man die Immobilie als Investor, sind bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Miete von 3,50 € je qm auf die Gesamtfläche von 4.508,70 qm jährlich 189.336 € zu erzielen. Hinzu kommt die Einspeisevergütung von ca. 30.000 € jährlich für die Photovoltaikanlage. Das entspricht einer Bruttorendite von 12,19 %.
Möglich ist auch ein Abriss der Gewerbeimmobilie und ein Neubau von Wohnimmobilien auf der Grundstücksfläche von 6.834 qm.
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