Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Beschreibung:

Hier offerieren wir Ihnen ein Wohn-Geschäftshaus, inklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, das im Jahre 1947 in solider Bauweise auf einem Grundstück in einer Größe von 680 m² Größe erstellt wurde. Seitdem erfuhr es stetige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Diese Immobilie ist durch seine Nutzung für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, aber auch zum Eigennutz oder eine Kombination aus beiden Möglichkeiten, bestens geeignet. Die Wohn-Geschäftsimmobilie befindet sich in Luisenthal, einem malerischen Ferienort, eingebettet in den dichten Wäldern Thüringens. Die zentrale Lage und die ideale Verkehrsanbindung bieten ebenfalls beste Voraussetzungen. Die Einheiten verfügen über einen architektonisch wertvoll geschnittenen Grundriss und sind hell und freundlich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 440 m², ca. 220 m² pro Etage.
Im Erdgeschoss präsentiert sich die geräumige Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront, die Sichtbarkeit ist folglich optimal gegeben. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen geräumigen Lagerraum. Ein Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- u. Trockneranschluss. Ein Wellness-Badezimmer schließt sich an, dieses bietet ein Handwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche und eine Sauna verwöhnt Sie hier zusätzlich. Das Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Über die imposante Holztreppe gelangen Sie in die 1. Etage, diese beherbergt den Küchenbereich, ausgestattet mit einer beidseitig integrierten, weißen Einbauküche. Diese kann optional von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden, ein Essbereich findet hier noch spielend Platz. Das Wohnzimmer ist Mittel- und Familientreffpunkt, ausgestattet mit Teppichboden. Ein uriger Kaminofen sorgt für eine wohlige Wohnatmosphäre. Ein zweites Wohn- oder Esszimmer steht zur Bestückung bereit. Vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, allesamt von ansprechender Größe und hochwertig ausgestattet, schließen sich an. Davon verfügt ein derzeitig genutztes Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Abstellraum komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und wurde bereits mit neuen Verkabelungen vorbereitet.
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Flurbereich, Gäste-WC , Ausstellungs- und Verkaufsfläche, großer Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Sauna
Obergeschoss:
Flurbereich, Abstellraum, Küche, 2 Wohn-Esszimmer, Vollbad, Büro, 3 Schlafräume ( eines mit begehbarem Kleiderschrank)
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit, eine neue Verkabelung wurde bereits verlegt. Das Dachgeschoss verfügt über 140 m² plus 80 m² Fläche, die sich optimal für eine Dachterrasse eignen würde, da es sich hier um ein Flachdach handelt.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer vollen Unterkellerung.
Renovierungen ab dem Jahre 2018:
* Fassadendämmung mit 100er Mineralwolle
* Dachsanierung
* Elektrik komplett neu
* Badezimmer und Wasserleitungen neu
* 2 neue Kaminöfen incl. Schornstein
* Alle Fenster ( teilweise 3-fach Verglasung )
* EVO-Heizung mit 25 Jahren Garantie
* Neue Laminatböden, Fliesen, Teppich, Tapeten
Das Grundstück ist eingefriedet und bietet einen ungetrübten Blick auf einen Bachlauf und den Wald. Der Garten wurde mit einer üppigen Rasenfläche bestückt, Sträucher und Bäume zieren den Garten.
Zwei geräumige Terrassen verwöhnen Sie hier und garantieren Ruhe und Entspannung.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Elektro
Fazit: Geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Wohn-Geschäftsimmobilie befindet sich in Luisenthal, einem malerischen Ferienort, eingebettet in den dichten Wäldern Thüringens.
Luisenthal liegt im Talgrund der Ohra, oberhalb des Ortsteils Schwarzwald. Die Ohratalsperre mit ihren 56m hohen Steinschüttdamm ist mit ihrem 15 km langen Radwanderweg ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende und Wanderer.
Luisenthal hat 1.175 Einwohner und besteht aus 3 Ortsteilen: Luisenthal (im Norden), Stutzhaus (Ortsmitte) und Schwarzwald (im Süden) im Landkreis Gotha. Der Landkreis Gotha ist ein Landkreis in der westlichen Mitte Thüringens. Die Gemeinde ist geprägt durch den Fremdenverkehr und verfügt über ein umfangreiches Wanderwegenetz bis hin zum Rennsteig. Durch Luisenthal führen der Radwanderweg Bach-Rad-Erlebnis-Route und der Radfernweg Waldrandroute. In der Nachbarstadt Oberhof befindet sich das Zentrum des Thüringer Wintersports. Auf dem Streitberg, in der Nähe des Waldhotels "Berghof" befindet sich eine Biathlonanlage des Luisenthaler Sportvereins.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe bei Rewe oder Penny.
Nächstgelegene Autobahnanschlusspunkte befinden sich im nahe gelegenen Oberhof im Verlauf der A 71 sowie im Norden die Auffahrt Gotha zur A 4.

Ausstattungsbeschreibung:

* EVO Elektro Heizung (mit 25-jähriger Garantie) aus dem Jahre 2006
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise dreifach isoliert
* helle Einbauküche kann optional übernommen werden
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* 2 Kaminöfen, inkl. Schornstein
* 2 luxuriöse Bäder
* Gäste-WC
* 2 Terrassenbereiche