Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus auf tollem Grund !

Beschreibung:

Wir präsentieren Ihnen hier ein freistehendes, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahre 1964 auf einem ca. 1211,00 m² großem Grundstück in zentraler Wohnlage in Massivbauweise errichtet wurde und seitdem stetige Renovierungsmaßnahmen erfuhr.
Die Immobilie profitiert vom außergewöhnlichen Stil, raffiniert konzipierte und großzügige Räumlichkeiten erwarten hier den Interessenten. Das attraktive Haus wurde von seinen Besitzern mit zahlreichen hochwertigen, edlen Details ausgestattet und präsentiert sich mit viel Komfort.
Die architektonisch wertvolle räumliche Gestaltung präsentiert sich auf jeder Ebene.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m².

Empfangen wird der Interessent von einer großzügigen, imposanten Diele, ausgestattet mit hellen Bodenfliesen. Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn- Esszimmer. Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert sich dieser Raum. Ausgelegt wurde der Boden mit hochwertigem Stäbchen-Parkett. Der gemütliche Kachelofen verbreitet an kalten Wintertagen wohlige Atmosphäre. Eine weitere Räumlichkeit bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls hell und freundlich präsentiert sich der Küchenbereich. Die Einbauküche in heller Lackoptik und 4-seitig bestückt, kann nach Absprache von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Hier bietet sich genügend Raum für einen integrierten Essplatz. Ergänzt wird diese Etage durch das Gäste-WC, in schwarz-weiß Optik.
Das Obergeschoss beherbergt des Weiteren vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, 2 Bäder und einen Flurbereich. Die Räumlichkeiten wurden mit Teppichboden ausgelegt und ein Schlafraum verfügt über einen Balkon.
Das 1. Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Ein Handwaschbecken, WC und Dusche. Das weitere Badezimmer verfügt über 2 Handwaschbecken, WC, Bidet und eine imposante Eckbadewanne. Beide Bäder verfügen über Tageslicht.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung, u.a. ein Partyraum mit gemauerter Theke und Spüle, Heizungsraum, Wasch- u. Trockenkeller. Ein WC und eine Dusche verwöhnen Sie hier zusätzlich.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
Obergeschoss:
Flurbereich, 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, 2 Badezimmer
Untergeschoss: 4 Kellerräume

Das eingefriedete und paradiesische Grundstück ist von Hecken umsäumt und wurde abwechslungsreich gestaltet. Hier wurde eine großzügige Rasenfläche angelegt, Sträucher und Blumenrabatte integriert, der Garten profitiert von einem alten Baumbestand, einem Springbrunnen, einem Pavillon und gleich zwei großzügig konzipierte Terrassen laden zum Verweilen ein. Die Terrasse an der rückwärtigen Front verfügt über 2 Markisen. Die 2. Terrasse, seitlich gelegen, wurde großzügig überdacht. Ein charmantes Gartenhaus verstaut Ihre Gartengeräte.
Ein Doppelcarport befindet sich seitlich der Immobilie und ein separater Gartenzugang ist vorhanden.
Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich davor.

Folgen Sie gerne unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/aYYD

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Attraktives Einfamilienhaus auf tollem Grund zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Uedem in ruhiger Wohnlage..
3 km Anbindung A57 Düsseldorf/Nijmegen; 4 km Flughafen (Airport Niederrhein)
5 km bis zur deutsch-niederländische Grenze
Geringe Entfernung bis zu den neuen Einkaufszentren, (Aldi, Edeka & ein DM-Markt)
Uedem bietet alle Vorzüge einer entzückenden geordneten Kleinstadt mit Ärzten, Apotheken, Banken & Kindergärten.
Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte, z.B. Amsterdam und Rotterdam. Ergänzend hierzu bieten die in Emmerich passierende ICE-Strecke Amsterdam-Köln.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölzentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise Jalousien
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
* Kachelofen
* Einbauküche ist optional zu übernehmen
* Gäste-WC
* 2 Bäder
* volle Unterkellerung
* Balkon
* Zwei Terrassen
* Gartenhaus, Pavillon, Springbrunnen.
* Doppelcarport und weitere Stellplätze