Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in zentrumsnaher Lage von Goch!

Beschreibung:

Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das aktuell vermietet Einfamilienhaus wurde im Jahr 1887 in Fachwerk Bauweise errichtet.

2005 wurde dieses komplett kernsaniert, 2007 kam ein Anbau mit eigenem Eingang von ca. 88,68 m² hinzu. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 444 m². Die äußerst großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 228m² verteilt sich über zwei Etagen und eröffnet den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Den neuen Anbau, welcher im Jahre 2007 errichtet worden ist, erreichen Sie vom Seiteneingang aus. Von dort gelangen Sie in den hellen und einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erschließt sich das Gäste-WC, im modernen Design, zusätzlich gibt es dort noch die Möglichkeit eine Dusche einbauen zu lassen. Des Weiteren gelangen Sie in den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich-Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen verwöhnt Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme. Die vorhandene, moderne bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der komplette Anbau im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und einer Fußbodenheizung. In diesem Bereich sind die Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Vom Haupteingang (Vordereingang) aus gelangen Sie in den Flurbereich mit einem Treppenaufgang zum Obergeschoss und Abgang zum Keller. Dort gibt es ein Badezimmer, welches mit einer Toilette Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich 1 Schlafzimmer und 2 weitere Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Das Haupthaus ist mit dem neuen Anbau verbunden, kann aber ebenso mit leichten Umbaumaßnahmen getrennt werden, so dass man dieses als Zweifamilienhaus umbauen könnte.
Auf der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Wasseranschluss, und Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches man nach belieben nutzen kann.

Der Gartenbereich ist in einem gepflegten Zustand und mit einer großen Terrasse von ca. 46m² sowie einer Holzüberdachung (mit Genehmigung) ausgestattet.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Eingang an der Seite, könnte gut als Büro nutzbar sein, da dieser mit einer Heizung und Internetanschluss ausgestattet worden ist.
4 weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vor der Immobilie.

Die Aufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer- / Esszimmer, 3 weitere Räumlichkeiten; Badezimmer
Obergeschoss: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.
Keller: Flur, 3 Räumlichkeiten,

Eine zweigeschossige Bauweise ist hier erlaubt, sodass sich für Investoren nach behördlicher Genehmigung weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, die die Rentabilität weiter steigern können.

Aktuell werden Nettomieteinnahmen in Höhe von 1.500 € monatlich erzielt, was einem jährlichen Betrag von 18.000 € entspricht. Die Mietverträge könnten durch eine Anpassung an den aktuellen, ortsüblichen Marktmietpreis gesteigert werden.

Alle Angaben (und eventuelle Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit und bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen helfen, sich von den Gegebenheiten zu überzeugen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt werden.

Primärer Energieträger: Gas

Lagebeschreibung:

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca. 25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

Ausstattungsbeschreibung:

- Kernsanierung 2005
- Anbau neu im Jahre 2007
- Gasheizung 2018 neu
- Garage 2007
- Dach neu 2007
- Fußbodenheizung im Anbau
- Kamin
- Fenster 2-Fach Verglasung
- Sauna- und Duschanschluss im Keller vorbereitet
- Rollläden im Anbau elektrisch
- Terrassenüberdachung aus Holz

Sonstige Angaben:

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