Luxuriöse Villa mit gehobener Wohnqualität in Premium-Lage !

Beschreibung:

Rarität der äußerst gehobenen Klasse !
Diese, mit Liebe zum Detail ausgestattete und stilsichere Villa, welche im Jahre 2007 vom jetzigen Eigentümer erbaut wurde, befindet sich auf einem ca. 2.838 m² großen Grundstück und hat einen architektonisch wertvollen Grundriss mit insgesamt 318,03 m² Wohnfläche. Der Garten grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, Idylle pur wird hier folglich garantiert.
Stilvolle Präsenz mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung kennzeichnen diese Vila, die mit einer Top-Lage glänzt. Intelligente Smart Home Lösungen sorgen hier für mehr Sicherheit und Lebensqualität!
Dieses herrschaftliche Anwesen stellt eine Besonderheit dar, die es nur selten auf dem Markt zu erwerben gibt!
Beim Betreten des repräsentativen, reetgedeckten Hauses gelangt man zunächst in die beeindruckende, offene Halle mit Galeriebereich, mit edlem Schieferboden und Gaskamin ausgestattet.
Die edle Ausstattung setzt sich in vielen Details weiter fort: 3 Meter hohe Decken, Swimmingpool, Whirlpool, Sauna und 4 stimmungsvolle Gaskamine sowie 1 großer normaler Kamin im Wohnzimmer.
Die moderne Küche wurde mit einer Kochinsel versehen und mit einem 6 Flammen Boretti Gasherd mit Teriyaki-Platte, Coocker, Wein-Kühlschrank, 2 Geschirrspüler ausgestattet. Eine zweite Einbauküche, dahinterliegend, wurde hier separiert. Ein Personenaufzug wurde in der Küche integriert und somit erreichen Sie alle Etagen barrierefrei. Der Esszimmerbereich glänzt mit großer Fensterfront und einmaligem Blick in den Garten. Dieser Bereich verfügt auf beiden Seiten über einen Gaskamin. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist Familientreff- und Mittelpunkt, ausgestattet mit imposantem Holzkamin. Von hier aus wird der Blick auf den Pool und den traumhaften Garten gewährt. Angrenzend befindet sich Ihr eigener Kinosaal.
Von der Diele aus gelangen Sie über die breite, beeindruckende Treppenanlage in das Obergeschoss, welches über den Zugang zur Loggia mit Jacuzzi verfügt. 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung schließen sich an, allesamt von ansprechender Größe. Viel Platz bietet Ihnen das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank, Gaskamin und einem „Bad En Suite“, welches mit einer Toilette, Urinal, Whirlpool, Dusche mit Dampfkabine, Sauna und einem doppelten Waschtisch ausgestattet ist. Ein 2. Badezimmer komplettiert diese Etage.
Im Untergeschoss befindet sich eine echte multifunktionale Aufteilung mit Küche, 3 Schlafräumen, 2 Duschbäder, große Bar mit Theke, Billard- und Fitnessraum. Vom Keller aus wird der Zugang zur Doppelgarage und zum Schwimmbad gewährt.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele mit Galerie, Gäste-WC, 2 Küchen, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinozimmer
OG: Galerie, 2 Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Loggia mit Jacuzzi
UG: Küche, 3 Zimmer zur individuellen Nutzung, 2 Bäder, Technikraum, große Bar und Billardraum.

Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise von Hecken umsäumt, teilweise umzäunt. Ein große Terrasse ist vor dem Esszimmer mit Heizgeräten ausgestattet. Der Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Abwechslungsreich wurde dieser mit unzähligen Olivenbäumen gestaltet. In dieser ruhigen, uneinsehbaren Wohnlage finden Sie Erholung pur, angrenzend ans Naturschutzgebiet.
Der Swimmingpool wurde überdacht, ist beheizbar, verfügt über eine Gegenstromanlage und das Dach lässt sich öffnen.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor wurde mit einer Fußbodenheizung versehen.

Dieses Anwesen beinhaltet viele edle Ausstattungen und Details, dass diese hier nur skizziert werden können.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
Primärer Energieträger: 2 Wärmepumpen

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im beschaulichen Zyfflich, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, Nahe der niederländischen Grenze.
Mit dem Auto erreichen Sie Kranenburg in ca. 4 Minuten, hier finden Sie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie den Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländische Stadt Nimwegen mit ihrem lebendigen Nachtleben und die Stadt Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. Kleve bietet alles im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland.

Ausstattungsbeschreibung:

* 2 Erdwärmepumpen
* Fußbodenheizung, inkl. Garage und Keller
* Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
* Klimaanlage
* Böden: hochwertige Schieferfliesen und Holzböden
* 2 luxuriöse Einbauküchen im EG
* Personenaufzug
* Masterbad im OG mit Sauna und Whirlpool
* BUS System im kompletten Haus vernetzt; Vorhänge Beleuchtung, Gaskamine, Musikanlage lassen sich automatisch steuern
* BOSE Soundbar in der gesamten Immobilie
* 4 Gaskamine
* 1 großer Kamin im Wohnzimmer
* Loggia mit Jacuzzi Whirlpool
* großer, überdachter Swimmingpool mit Gegenstromanlage
und Heizung
* KIno im Erdgeschoss
* Volle Unterkellerung mit Küche, 3 Schlafräume, 2 Bäder,
Technikraum( 2 Wärmepumpen, Warmwasserspeicher, Tecknikschränke f. Bussystem, Einbruchmeldeanlage)
* geräumige Terrasse mit Heizgeräten
* große Bar mit Theke und Billardbereich, Fitnessbereich
* Garten mit Sprinkleranlage
* geräumige Doppelgarage mit Fußbodenheizung