Charmantes Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder in ruhiger Lage !

Beschreibung:

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine massive Bauweise zeichnen diese Immobilie in toller Wohnlage aus.
Angeboten wird hier ein attraktives Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahre 1888 als ehemalige Hofstelle auf einem 2.488 m² großem Grundstück in schöner, ruhiger Wohnlage in Louisendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau errichtet wurde. Hier genießen Sie einen ungetrübten Blick über Wiesen und Felder.
Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 158,10 m² über 2 Wohnebenen und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Renovierungsarbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige 106,55 m², das Obergeschoss weist eine Fläche von 51,54 m² auf.
Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung wenig Wünsche offen lässt! Sie bietet einer Familie, wenn gewollt auch mit zwei Generationen, ein geborgenes Zuhause. Zur Nutzung durch 2 Generationen müsste noch eine Küche und ein Bad im Obergeschoss erschaffen werden.

Die geräumige Diele empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hieraus gelangt man in die separierte Küche, welche derzeit mit einer zweiseitigen Einbauküche bestückt ist. Diese kann optional von den Eigentümern übernommen werden. Hier findet spielend ein Essbereich seinen Platz.
Das Wohn-/ und Esszimmer ist, bedingt durch die großen Fensterfronten, lichtdurchflutet und wurde mit hellen Bodenfliesen und einer Holzdecke ausgestattet. Diese Wohnbereiche stellen den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Von hier aus hat man einen ungetrübten Blick in den großzügig angelegten Garten. Das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, ein Lagerraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt einen Flurbereich und 4 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.
Durch die raffinierte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sie kann durch die zwei separate Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus mit einem großen Platzangebot bewohnt werden. Der Speicherraum im Dachgeschoss bietet eine weitere, derzeit ungenutzte Räumlichkeit. Zusätzlich bietet der Gewölbekeller , der einen Zugang von außen gewährt, weitere Staufläche.
Erwähnenswert ist, dass die Außenhaut der Immobilie dem Denkmalschutz unterliegt.

Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn und Esszimmer
- 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großer Lagerraum

1.OG:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Zwischenraum von Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
DG:
Eine weitere, derzeit ungenutzte Räumlichkeit.
Keller: Gewölbekeller mit Zugang von außen

Das schöne Gartengrundstück wurde eingefriedet und ist von Hecken umsäumt.
Der Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet und weist einen alten Baumbestand auf.

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem https://tour.ogulo.com/masi

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/pp-_vL8Hxl0

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Louisendorf und gehört als Ortsteil zur Gemeinde Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Die Gemeinde Bedburg-Hau verfügt über eine Bank, Kindergärten, Schulen und Discounter.

Ausstattungsbeschreibung:

* Ölheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Klappläden
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Kaminofen
* Vollbad
* Böden: größtenteils Fliesen, Laminatboden
* Lagerraum
* Gewölbekeller, Zugang von außen