Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential und ca. 650m² freiem Baugrundstück

Beschreibung:

Angeboten wird ein sehr liebevoll gepflegtes, idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück.
Das Haus besticht allein im vorderen Teil des Erdgeschosses mit drei geräumigen Zimmern. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die Küche, mit direktem Zugang zur großzügigen, teilweise überdachte, ca. 55m² großen, nach Süd-Ost ausgerichteten und windgeschützten Terrasse. Der Blick auf den kleinen Teich im Garten, gewärmt von der milden Morgensonne, lässt den Kaffee zum Frühstück besonders gut schmecken. So gelingt der perfekte Start in jeden schönen Sommertag.
Neben der Küche befindet sich das im Jahr 2022 sanierte, barrierefreie, moderne Badezimmer. Direkt gegenüber dem Bad ist das vierte geräumige Zimmer im Erdgeschoss. Am Ende des Flures gelangen Sie in das sehr große separate WC, welches durchaus zu einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden könnte. Allein das Erdgeschoss bietet mit seinen vier großzügigen Zimmern ausreichend Platz auch für eine mehrköpfige Familie.
Das erst im Herbst 2022 komplett renovierte und barrierefrei gestaltet Badezimmer kann durchaus, als kleine Wohlfühloase bezeichnet werden.
Im geräumigen Obergeschoss, welches über eine sehr schöne alte Holztreppe zu erreichen ist, lässt sich weiterer sehr schöner Wohnraum schaffen.
Ein wunderschönes traumhaft gelegenes Haus mit Charakter und riesigem Ausbaupotential. Wir haben den aktuellen Grundriss (Ist-Zustand) und als Beispiel einen modernen Grundriss des Erdgeschosses als Bilddateien dem Exposé beigefügt. Sie können anhand des von unsere Architektin Frau Menale erstellten Grundriss leicht erkennen, dass sich mit wenigen baulichen Maßnahmen ein modernes geräumiges Wohnambiente schaffen lässt. Sehr gerne stehen wir auch bereit Ihnen bei der Planung und Umsetzung beratend zur Seite. Auch bei der Prüfung und ggf. der Beantragung öffentlicher Mittel (KFW und NRW-Förderprogramme) sind wir Ihnen bei Bedarf gerne behilflich sein.
Die gleiche Grundfläche, welche Sie im Erdgeschoss haben, bietet Ihnen das vollausbaufähige Obergeschoss auch nochmal. Hier lassen sich ein weiteres Badezimmer und drei separate Schlafräume bequem unterbringen. Auch hier ist Ihnen unser Expertenteam bei der Entwicklung und Kostenberechnung selbstverständlich sehr gerne behilflich.

Lagebeschreibung:

- Keeken ist ein beschaulicher ländlich gelegener Stadtteil von Kleve und liegt nur ca. 3 km von der niederländischen Gemeinde Millingen
entfernt.
- in ca.10 Minuten ist man mit dem Auto in der Kreisstadt Kleve
- die niederländische Universitätsstadt Nimwegen erreicht man mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten.
- in Keeken wohnen Sie zentral zwischen Kleve und Nimwegen grenznah ruhig in schönster Natur
- im ca. 4 Kilometer entfernten, benachbarten Stadtteil Rindern, gibt es eine Grundschule .
- der nächste Kindergarten befindet sich in Düfflelward ca. 2 Kilometer entfernt
- direkt neben dem Hau befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinie 60 bringt Sie stündlich sowohl nach Kleve als auch in das schöne niederländische Dorf Millingen.

Ausstattungsbeschreibung:

- das Badezimmer wurde im Jahr 2022 komplett saniert (barrierefrei)
- Nachtspeicher, teilweise neu, in allen Räumen im Erdgeschoss
- sehr geräumiges separates WC
- großes Ausbaupotential im Dachgeschoss
- gepflegt und in einem insgesamt sehr guten Zustand
- teilweise überdachte große Terrasse
- zwei Einzelgaragen mit Zufahrt über die Düffelgaustraße
- Bushaltestelle direkt an der Kreuzung Düffelgaustraße / Nieler Straße

Sonstige Angaben:

360 Grad Rundgang durch das Haus: https://tour.ogulo.com/kF6K
Neben den 500m² Grundstück auf denen das Haus und die Doppelgarage stehen, sind noch angrenzend ca.650m² Garten verfügbar. Der Eigentümer würde diesen Garten gerne dem neuen Eigentümer der Immobilie gegen eine geringe monatliche Pacht und der Auflage zur Pflege, zur persönlichen Nutzung zur Verfügung stellen. Näheres erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung.