Hochwertige Geschäftsräume in den Niederlanden De Marke - Dieren

Beschreibung:

An einem wunderschönen Standort an "de Marke" in Dieren/NL entstehen 20 hochwertige und nachhaltige Gewerbeflächen.

Die 3 separaten Mehrfirmengebäude bestehen aus unterschiedlichen Typen und bieten die Möglichkeit, mehrere Einheiten miteinander zu verbinden. Dadurch können unterschiedliche Flächen mit verschiedenen Funktionen, wie zum Beispiel Büro, Ausstellungsraum, Lager und/oder Werkstatt, kombiniert werden.

Bei der Gestaltung wurden verschiedene Funktionen berücksichtigt. Beispielsweise sind verschiedene Einheiten mit großen Glasfassaden ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Sie eignen sich hervorragend als Ausstellungsraum in Kombination mit einem Büro oder einer leichten Produktionsstätte, als Werbe- oder Fotostudio. Einige Einheiten sind mit einer Schleuse und einem Sektionaltor ausgestattet, die sich beispielsweise sehr gut für Ihren Installations- oder Schreinereibetrieb eignen.

7 noch freie Gewerbeflächen werden mit einem konstruktiven Beton-Etagenboden ausgestattet, dessen Flächen zwischen ca. 82 m2 und ca. 436 m2 BGF (inkl. Geschossboden) variieren.

Die Geschäftsräume werden komplett mit den notwendigen Anschlüssen wie Kanalisation, Wasser und Strom geliefert. Als Grundausstattung verfügen die Einheiten standardmäßig über ein elektrisches Sektionaltor und eine feste Holztreppe in den ersten Stock.

Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf das Erscheinungsbild der Anlage gelegt.

Mit der Ansiedlung Ihres Unternehmens zeichnen Sie sich durch besondere Architektur, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges, modernes Erscheinungsbild aus.

Lagebeschreibung:

Dieses Projekt befindet sich im Herzen des Gewerbegebiets "Kanaalzone" in Dieren/NL. "De Marke" ist direkt über den Kanaalweg erreichbar. Diese Straße verläuft direkt am bekannten Apeldoorns-Kanal, wodurch dieser Standort sehr gut mit dem Auto und dem Güterverkehr erreichbar ist.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht direkt hinter diesem Projekt an der Industrielaan eine Bushaltestelle zur Verfügung. Der Komplex liegt ca. 40 km über die Autobahnen A348 und A12 (= A3 in Deutschland) von Emmerich am Rhein entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise:

Alle Geschäftseinheiten werden vom Entwickler Casco geliefert. Der Rumpf besteht aus einer Stahlkonstruktion, bei der die Trennwände der Einheit aus Kalksandsteinen bestehen. Die gut isolierten Außenwände sind mit Sandwichpaneelen ausgestattet, was für einen guten Dämmwert sorgt.

Der monolithische Fertigboden im Erdgeschoss kann eine maximale Bodenlast von 1500 kg/m² tragen. Der konstruktive Geschossboden aus Beton ist mit einer maximalen Belastung von 500 kg pro m² versehen und ist mit einer Zementbeschichtung versehen. Das Dach besteht aus Hohlplattendecken. Dadurch ist eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet.

Technische Ausstattung:

Die Wasserversorgung wird durch den Entwickler bis zum Wasserzähler geleitet. Der Anschluss der Kanalisation an die kommunale Kanalisation erfolgt entsprechend den geltenden Vorschriften. Die Kanalisation befindet sich im Erdgeschoss in der Nähe der Treppe. Die Elektroinstallation basiert auf 220 Volt, 3x 25 Ampere. Die Einrichtungen hierfür sind bis zum Zählerschrank installiert. Der Gruppenschrank und weitere Montagearbeiten müssen auf Kosten des Käufers durchgeführt werden.

Optional können pro Einheit Photovoltaikanlagen installiert werden. Im Hinblick auf Dachdämmung wurde die Installation von Photovoltaikanlagen berücksichtigt. Die Dachisolierung erfolgt mit PIR-Platten, was zur zukünftigen Versicherbarkeit Ihrer Photovoltaikanlagen beiträgt.

Der Zugang zu den Geschäftsbereichen erfolgt über das elektrische Sektionaltor und die angrenzende Eingangstür. Das elektrische Sektionaltor kann mit einer Fernbedienung erweitert werden. Die Abmessungen des Sektionaltors betragen 3,4 x 4,0 Meter.

Für die erste Etage wird der Geschäftsraum mit einer Holztreppe in die erste Etage ausgestattet, ein Handlauf für die Wandseite wird separat geliefert. Ein Geländer an der Treppe ist optional.

Außenbereich:

Der Außenbereich sowie die Parkplätze sind gepflastert. Das Gelände ist mit allen notwendigen Einrichtungen wie Kanalisation und Gullys zur Ableitung des Regenwassers ausgestattet.

Brandschutz:

Alle Geschäftsbereiche sind nach den geltenden Vorgaben der städtischen Feuerwehr gestaltet. Allerdings müssen die Fertigstellung und eine etwaige Sondernutzung den Vorgaben der Gemeinde und Feuerwehr entsprechen.

Sonstige Angaben:

De Marke 1

Einheit 1:
BGF: ca. 436 m2
Kaufpreis: 490.000,- € exkl. MwSt.

Einheit 2:
BGF: ca. 398 m2
Kaufprei: 455.000,- € exkl. MwSt.

Einheit 1 & 2
BDF: ca. 834 m2
Kaufpreis: 895.000,- € exkl. MwSt.

De Marke 3

Einheit 5:
BGF: ca. 98 m2
Kaufpreis: € 182.700,- exkl. MwSt.

Einheit 6:
BDF: ca. 200 m2
Kaufpreis: € 205.500,- exkl. MwSt.

Einheit 7:
BDF: ca. 206 m2
Kaufpreis: € 207.500,- exkl. MwSt.

Einheit 8:
BDF: ca. 210 m2
Kaufpreis: € 212.500,- exkl. MwSt.

Einheit 9:
BDF: ca. 264 m2
Kaufpreis: € 277.500,- exkl. MwSt.